【學(xué)員問(wèn)題】假設開(kāi)發(fā)條件下不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)值的計算要求及方法是什么？

【解答】（1）對于習慣出售的不動(dòng)產(chǎn)，如居住用商品房、工業(yè)廠(chǎng)房等，應按當時(shí)市場(chǎng)上同類(lèi)用途、性質(zhì)和結構的不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格，采用市場(chǎng)比較法確定開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)（總開(kāi)發(fā)價(jià)值）；

（2）對于習慣出租的不動(dòng)產(chǎn)，如寫(xiě)字樓、商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)等，其開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的確定，可根據當時(shí)市場(chǎng)上同類(lèi)用途、性質(zhì)、結構和裝修條件不動(dòng)產(chǎn)的租金水平和出租費用水平，采用市場(chǎng)比較法確定所開(kāi)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)出租的純收益，再采用收益還原法將出租純收益轉化為不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)。

以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。