土地金融的概念和分類(lèi)

　　1．土地金融的概念

　　土地金融，就是以土地作為獲取信用的保證，而獲得的資金融通。任何組織和個(gè)人，如欲獲得資金融通，必須有信用基礎，信用基礎不外乎三種：①受信人的道德人格；②受信人的能力；③受信人的財產(chǎn)。

　　土地具有增值趨勢，這正符合人們對財富的完全保障心理，所以土地成為最理想的長(cháng)期信用基礎。這種以土地作為抵押品而獲得的長(cháng)期信貸，稱(chēng)為土地抵押信用。

　　2．土地金融的分類(lèi)一般根據土地用途不同，把土地金融分為農地金融和市地金融兩大類(lèi)

　　農地金融主要業(yè)務(wù)包括：①農地改良貸款。②農地經(jīng)營(yíng)貸款。③農地買(mǎi)賣(mài)貸款。

　　農地金融的主要特點(diǎn)是：在契約未到期之前，債權者不得任意要求債務(wù)提前償還，而債務(wù)者則可在契約到期前隨時(shí)償還，負債程序以土地收益剩余為限，貸款期長(cháng)，利息一般不變。

　　市地金融是以城市土地為抵押標的而取得的資金融通。主要業(yè)務(wù)包括：房地產(chǎn)貸款、消費貸款、改良貸款（主要用于社區發(fā)展和道路建設）、企業(yè)貸款等。市地金融的特點(diǎn)：風(fēng)險較小、盈利相對較高。

　　一般國家的土地金融專(zhuān)業(yè)機構大多以農村為對象，協(xié)助農民經(jīng)營(yíng)與開(kāi)發(fā)土地，并促進(jìn)農、林、牧、漁等各個(gè)方面的建設。