土地的經(jīng)濟特性

　　1、土地經(jīng)濟供給的稀缺性。這一特性有兩層含義：首先，

　　供給人們從事各種活動(dòng)的土地面積是有限的；其次，特定地區，不同用途的土地面積也是有限的，往往不能完全滿(mǎn)足人們對各類(lèi)用地的需求，從而出現了土地占有的壟斷性這一社會(huì )問(wèn)題和地租、地價(jià)等經(jīng)濟問(wèn)題。由于土地的稀缺性所引起的土地供不應求現象，造成了地租、地價(jià)的昂貴，迫使人們節約、集約地利用土地，努力提高土地的有效利用率和單位面積生產(chǎn)力。

　　2、土地用途的多樣性。土地具有多種用途，既可作工業(yè)用地，又可作居住用地、商業(yè)用地等。由于這一特性，對一塊土地的利用，常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競爭，并可以從一種用途轉換到另一種川途。這種競爭常使土地趨于最佳用途和最大經(jīng)濟效益，并使地價(jià)達到最高。這就要求人們在利用土地時(shí)，考慮土地的最有效利用原則，使土地的用途和規模、利用方法等均為最佳。

　　3、土地用途變更的困難性，土地使用不同用途之間的變換，有時(shí)比較柞易，但大多數情況下足困難的。在農業(yè)生產(chǎn)中，當作物從播種開(kāi)始，進(jìn)入生長(cháng)階段后，雖然物價(jià)變動(dòng)，但生產(chǎn)的作物就不能調整布局，即使可以調整，也要付出一定的代價(jià)，這就是土地利用適應物價(jià)變動(dòng)的緩慢性。而且，不同作物對土地質(zhì)量的要求不同，變更用途有時(shí)是相當困難或無(wú)法辦到的。如，缺水宜林的山地，改利水稻就很難實(shí)現。工礦用地一旦形成，想改作農用就相當困難。土地用途變更的困難性告訴人們，在編制土地利用規劃確定土地用途時(shí)，要認真調查研究，充分進(jìn)行可行性論證，以便作出科學(xué)、合理的決策，杜絕主觀(guān)隨意性，否則會(huì )造成較大的損失和浪費。

　　4、土地增值性。一般商品的使用隨著(zhù)時(shí)間的推移總是不斷地折舊直至報廢，土地這個(gè)特殊商品則不然，在土地上追加投資的效益具有持續性，而且隨著(zhù)人口增加和社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展，對土地的投資具有顯著(zhù)的增值性。因此，有人說(shuō)，對土地的投資是風(fēng)險最小的投資。

　　5、土地報酬遞減的可能性。盡管土地具有增值性的特點(diǎn)，但由于“土地報酬遞減規律”的存在，在技術(shù)不變的條件下對土地的投入超過(guò)一定限度，就會(huì )產(chǎn)生報酬遞減的后果。這就要求人們在利用土地增加投入時(shí)，必須尋找在一定技術(shù)、經(jīng)濟條件下投資的適合度，確定適當的投資結構，并不斷改進(jìn)技術(shù)，以便提高土地利用的經(jīng)濟效益，防止出現土地報酬遞減的現象，此外，土地還具有重要的社會(huì )屬性。人類(lèi)在利用土地的過(guò)程中，總是要反映出一定的社會(huì )中人與人之間的某種生產(chǎn)關(guān)系，包括占有、使用、支配和收益的關(guān)系。土地的占有、使用關(guān)系在任何時(shí)候都是構成社會(huì )十地關(guān)系的基礎，進(jìn)而反映社會(huì )經(jīng)濟性質(zhì)。土地的這種社會(huì )屬性，即反映了進(jìn)行土地分配和再分配的客觀(guān)必然性，也是進(jìn)行土地產(chǎn)權管理、調整土地關(guān)系的基本出發(fā)點(diǎn)。