1.估價(jià)特點(diǎn):地役權是土地所有權人或使用權人之間因協(xié)議產(chǎn)生的權利的限制和擴張,設定于他人土地之上,因此地役權價(jià)格具有補償性質(zhì),又類(lèi)似于租金。一般在地役權設定、轉讓、收回、征收及調整地役權租金時(shí)需要進(jìn)行地役權估價(jià)。
2.價(jià)格影響因素:除了針對土地用途應考慮到區域因素、個(gè)別因素外,地役權的設定內容、支付方式、約定的期限和剩余期限等因素。
3.估價(jià)技術(shù)思路:根據設定的地役權對土地利用的影響程度來(lái)評估地役權價(jià)格。
4.估價(jià)方法應用:
。1)市場(chǎng)比較法?杀葘(shí)例應選用同一區域或相鄰地區類(lèi)似地役權轉讓成交實(shí)例。
。2)收益還原法。地役權還原利率一般比出讓土地使用權還原利率高1個(gè)百分點(diǎn)左右。
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