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土地估價(jià)師

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土地估價(jià)師知識點(diǎn):土地利用系數的計算方法

2015-01-28 07:39 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò ) 打印 | 收藏 |
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  土地利用系數是用來(lái)修正土地的自然質(zhì)量,以體現接近土地實(shí)際產(chǎn)出水平的系數,計算公式為:

  式中:KLj為某樣點(diǎn)的第j種指定作物土地利用系數;Yj為樣點(diǎn)的第j種指定作物單產(chǎn);Yj.max為第j種指定作物的省級區內最高單產(chǎn)。

  1.分指定作物計算

 。1)初步劃分土地利用系數等值區

  以村為單位,根據指定作物的實(shí)際單產(chǎn),初步劃分指定作物的土地利用系數等值區。(一般由多個(gè)村構成)

  各等值區應滿(mǎn)足以下條件:a.等值區之間實(shí)際單產(chǎn)水平有明顯差異;b.等值區的邊界不打破村級行政單位的完整性。

 。2)計算樣點(diǎn)指定作物土地利用系數

  依據初步劃分的等值區,在各行政村分層設置一定數量的樣點(diǎn)后,按照以下步驟計算:

  a.確定指定作物的最高單產(chǎn)

  由各省土地行政主管部門(mén)根據具體情況規定。

  b.確定樣點(diǎn)的指定作物單產(chǎn)

  根據統計資料分析,或實(shí)際測產(chǎn)確定。

  c.計算樣點(diǎn)指定作物土地利用系數

  樣點(diǎn)第j種指定作物的土地利用系數按下式計算:

  式中:KLij-第i個(gè)樣點(diǎn)第j種指定作物的土地利用系數;Yij第i個(gè)樣點(diǎn)第j種指定作物的單產(chǎn);Yj.max第j種指定作物省內分區最高單產(chǎn)。

 。4)修訂指定作物的土地利用系數的等值區

  以指定作物的土地利用系數基本一致為原則,參考其他自然、經(jīng)濟條件的差異,對初步劃分的等值區進(jìn)行邊界訂正。訂正后的等值區應滿(mǎn)足:a.等值區內各行政村指定作物的土地利用系數在X土2S之間(X表示平均值;S表示標準差);b.等值區之間指定作物的土地利用系數值有明顯差異;c.等值區邊界兩邊的指定作物的土地利用系數具有突變特征。

 。5)編制指定作物的土地利用系數等值區圖

  根據修訂后的指定作物土地利用系數等值區,編制成圖。

  2.綜合計算

  實(shí)際工作中,也可以不區別指定作物,編制綜合的土地利用系數等值區圖。步驟如下:

 。1)依據標準耕作制度和產(chǎn)量比系數,由下式計算樣點(diǎn)的標準糧實(shí)際產(chǎn)量

 。2)根據指定作物的最高單產(chǎn),依據標準耕作制度和產(chǎn)量比系數,由下式計算最大標準糧單產(chǎn)

 。3)由下式計算樣點(diǎn)的綜合土地利用系數

 。4)編制土地利用系數等值區圖

 。5)計算各等值區的土地利用系數

責任編輯:亮亮
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