1.城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測的概念

　�。�1）地價(jià)動(dòng)態(tài)監測。地價(jià)動(dòng)態(tài)監測是根據城市土地市場(chǎng)的特點(diǎn)，通過(guò)設立地價(jià)監測點(diǎn)，收集、處理并生成系列的地價(jià)指標，對城市地價(jià)狀況進(jìn)行觀(guān)測、描述和評價(jià)的過(guò)程。

　�。�2）地價(jià)監測點(diǎn)。是指在城鎮一定土地級別、一定地價(jià)區段內設置的具體宗地，其地價(jià)水平、宗地形狀、面積、臨街狀況、土地利用狀況、土地開(kāi)發(fā)程度等方面能夠代表該區域同類(lèi)用途土地一般水平（或平均水平）。

　�。�3）監測點(diǎn)地價(jià)。是通過(guò)評估或交易地價(jià)修正得到的監測點(diǎn)在一定時(shí)點(diǎn)和一定條件下的地價(jià)。

　�。�4）城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測系統。是按照動(dòng)態(tài)監測制度的有關(guān)要求，以信息技術(shù)和網(wǎng)絡(luò )平臺為工具建立起的對全國城市地價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤監測的管理系統。

　�。�5）監測地價(jià)類(lèi)型。分為城市商業(yè)地價(jià)、居住地價(jià)、工業(yè)地價(jià)等三種基本類(lèi)別。

　�。�6）監測地價(jià)基準日。監測地價(jià)具有統一的基準日。季度監測地價(jià)的基準日分別為各季度的最后一日，年度監測地價(jià)的基準日為每年的12月31日。

　�。�7）地價(jià)區段。是以城市土地定級為基礎劃分的，在地價(jià)水平、土地利用條件、基礎設施條件、環(huán)境條件等方面相近或一致的區段。

　�。�8）標定地價(jià)。是政府根據管理需要組織評估的具體宗地在正常土地市場(chǎng)和正常經(jīng)營(yíng)管理條件下某一期日的土地使用權價(jià)格。

　　2.城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測的基本程序

　�。�1）確定地價(jià)動(dòng)態(tài)監測的范圍；（2）建立以地價(jià)監測點(diǎn)為基礎的數據源；（3）采集并處理監測數據；（4）根據監測目標建立地價(jià)動(dòng)態(tài)監測指標體系；（5）計算各類(lèi)地價(jià)動(dòng)態(tài)監測指標；（6）對城市地價(jià)狀況進(jìn)行綜合分析和評價(jià)；（7）編制城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測報告；（8）發(fā)布城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測信息。

　　3.城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測指標的含義

　�。�1）地價(jià)水平值

　　地價(jià)水平值是以一定范圍內的平均地價(jià)反映某一時(shí)點(diǎn)地價(jià)水平高低狀況的指標。地價(jià)水平值按照土地用途分為商業(yè)地價(jià)水平值、居住地價(jià)水平值、工業(yè)地價(jià)水平值和綜合地價(jià)水平值。城市地價(jià)水平值按照范圍大小分為區段地價(jià)水平值、級別地價(jià)水平值、城市整體地價(jià)水平值等。區域地價(jià)水平值按照區域大小分為地級范圍城市地價(jià)水平值、省級范圍城市地價(jià)水平值、重點(diǎn)區域城市地價(jià)水平值和全國城市總體地價(jià)水平值等。

　�。�2）地價(jià)變化量

　　地價(jià)變化量主要是反映在某一時(shí)段內地價(jià)價(jià)位的變化落差，以地價(jià)增加（或減少）量表示。按照土地用途分為商業(yè)地價(jià)變化量、居住地價(jià)變化量、工業(yè)地價(jià)變化量和綜合地價(jià)變化量等。城市地價(jià)變化量按照范圍大小分為區段地價(jià)變化量、級別地價(jià)變化量、城市整體地價(jià)變化量等。區域地價(jià)變化量按照區域大小分為地級范圍城市地價(jià)變化量、省級范圍城市地價(jià)變化量、重點(diǎn)區域城市地價(jià)變化量和全國城市總體地價(jià)變化量等。

　�。�3）地價(jià)增長(cháng)率

　　地價(jià)增長(cháng)率主要是反映在某一時(shí)段內地價(jià)的變化幅度，一般是通過(guò)不同時(shí)期地價(jià)變化量與基期地價(jià)水平值的比值計算得出的，以百分率表示。按照基期的不同，地價(jià)增長(cháng)率分為定比地價(jià)增長(cháng)率和環(huán)比地價(jià)增長(cháng)率。

　�。�4）地價(jià)指數

　　地價(jià)指數主要是反映在不同時(shí)點(diǎn)的地價(jià)水平與某一時(shí)點(diǎn)地價(jià)水平比較的相對關(guān)系，以地價(jià)水平值比值的100倍表示。

　　地價(jià)指數按照基數不同分為定比地價(jià)指數和環(huán)比地價(jià)指數。定比地價(jià)指數以某一固定基期的地價(jià)水平值為基數，環(huán)比地價(jià)指數以上一統計周期地價(jià)水平值為基數。