（一）征地區片綜合地價(jià)概念

　　征地區片綜合地價(jià)是指在城鎮行政區土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內，依據地類(lèi)、產(chǎn)值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關(guān)系、當地經(jīng)濟發(fā)展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素，劃分區片，并采用農地價(jià)格因素修正、征地案例比較和年產(chǎn)值倍數等方法測算的區片征地綜合補償標準。征地區片價(jià)的實(shí)質(zhì)是征地補償標準，不含地上附著(zhù)物和青苗的補償費。

　　（二）征地區片綜合地價(jià)評估的基本原則

　　1.維護被征地農民合法權益原則。征地區片價(jià)要確保被征地農民原有生活水平不因征地而降低，并體現長(cháng)遠生計和未來(lái)發(fā)展的需要。

　　2.同地同價(jià)原則。在同一區片內，不同宗地的征地補償標準相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差異。

　　3.協(xié)調平衡原則。征地區片價(jià)不得低于當地原征地補償標準，省級行政區域內各市縣的征地區片價(jià)應相互銜接。

　　4.公開(kāi)聽(tīng)證原則。根據《國土資源聽(tīng)證規定》，征地區片價(jià)要依法組織聽(tīng)證，廣泛聽(tīng)取有關(guān)部門(mén)、農村集體經(jīng)濟組織、農民及社會(huì )各方面的意見(jiàn)和建議。