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土地估價(jià)師

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案例與報告:公共管理估價(jià)思路

2015-02-10 08:16 來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  一、公共管理與公共服務(wù)用地特點(diǎn)

  該類(lèi)用地的特點(diǎn)是:收益很小或無(wú)收益,且所處位置多位于市(縣、鎮)中心。

  二、公共管理與公共服務(wù)用地主要價(jià)格影響因素

  參照居住、工業(yè)和商業(yè)的影響因素,根據實(shí)際情況選擇確定。

  三、公共管理與公共服務(wù)用地估價(jià)思路

  該類(lèi)用地適宜采用成本逼近法、收益還原法(有收益或潛在收益)及基準地價(jià)系數修正法評估。

  1.采用成本逼近法評估時(shí),土地取得費的確定一般取城鎮拆遷安置補助費,利潤率、土地增值收益率等參數,并應比工業(yè)用地的相應參數要高。

  2.區域位置較好的,可參照同區域地價(jià)水平相近用途(商業(yè)、住宅)的基準地價(jià)進(jìn)行估價(jià),考慮年期和用途修正(進(jìn)行減價(jià)修正);一般參照工業(yè)用地基準地價(jià)進(jìn)行評估,不進(jìn)行年期和用途修正。

責任編輯:南瓜妹
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