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土地估價(jià)師

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2015年土地估價(jià)知識點(diǎn):區位是衡量地租、地價(jià)的主要標尺

2015-02-06 14:03 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò ) 打印 | 收藏 |
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  區位是衡量地租、地價(jià)的主要標尺:

  它促使土地使用者在選用土地時(shí),必須把自己所能在該土地上獲得的區位收益與所需支付的區位地租進(jìn)行比較,然后選擇與其經(jīng)濟水平相適應的地段,從而使土地利用在地租、地價(jià)這一經(jīng)濟杠桿的自發(fā)調節下,不斷進(jìn)行用途置換,最終形成土地收益和租金都趨向于最佳用途水平的合理的空間結構。

  因此,以區位理論作指導,從區位條件人手,用因果關(guān)系的推理思路,根據各種條件下形成的區位類(lèi)型(自然、經(jīng)濟、交通)對不同區位土地產(chǎn)生的影響,及其在空間上表現出的不同的使用價(jià)值和價(jià)值及市場(chǎng)交易形成的地價(jià)和土地收益,就能準確地評估出土地價(jià)格。

責任編輯:青池
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