成本逼近法的應用：

　　1、應用成本逼近法應注意的問(wèn)題

　�。�1）土地取得費和土地開(kāi)發(fā)費均應是評估期日的重置費用；

　�。�2）各項費用的取費標準應有足夠的依據和充分的分析；

　�。�3）評估結果一般作為投入成本價(jià)格分析，慎用于市場(chǎng)交易價(jià)格。

　　2、成本比較法例題

　　估價(jià)步驟：（1）土地取得費；（2）土地開(kāi)發(fā)費；（3）投資利息；（4）開(kāi)發(fā)利潤；（5）土地增殖收益；（6）土地價(jià)格（注意一般算出的為無(wú)限年期土地使用權價(jià)格）；（7）進(jìn)行出讓比率、年期等各項修正；（8）土地單價(jià)和總價(jià)格

　　3、（1）新增建設用地有償使用費：該費為中央或省級政府向市、縣級政府受取的平均土地純收益，實(shí)際屬于土地收益在各級政府間分配的一種方式，在成本逼近法中不能算入土地取得費中，雖然地方政府可能還是將成本轉嫁給企業(yè)，但計算時(shí)還是需要按照規定來(lái)。

　�。�2）利息計算錯誤，特別注意開(kāi)發(fā)費以基礎設施配套費標準計算；

　�。�3）年期修正錯誤；

　�。�4）注意單位的轉換以及總價(jià)和單價(jià)的計算。