界定土地價(jià)格定義

　　（一）土地價(jià)格對應權利的內涵

　　1.土地使用權價(jià)格

　　常見(jiàn)的土地使用權價(jià)格是對企業(yè)改制、出讓、轉讓等的評估。

　　2.土地抵押權價(jià)格

　　對于抵押貸款的評估，一般是評估土地使用權的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格，土地抵押權價(jià)格由金額機構自行確定（如為劃撥土地，應扣除尚未繳納的出讓金及有關(guān)稅費等）。

　　3.土地租賃權價(jià)格

　　對于租賃目的的評估，一般是先評估土地使用權價(jià)格，然后利用收益還原法，選擇合適的計算公式，計算土地租賃權價(jià)格。

　　（二）土地利用現狀及設定

　　利用現狀包括估價(jià)對象上的建構筑物及其用途、建筑容積率、綠化率等，重要建構筑物應說(shuō)明建筑物的耐用年限、已使用年限、建筑面積、建筑結構、建筑細部說(shuō)明、設備和安裝狀況、成新度、建筑密度、層數以及其他地上附著(zhù)物狀況等。

　　（三）土地使用年限及設定

　　1.土地使用年限的概念

　　土地使用權年限是指土地使用者通過(guò)國家授權或以土地出讓方式所取得的國有土地的使用權期限。

　　2.土地使用年限的設定

　　根據國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定；土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

　�。�1）居住用地70年；

　�。�2）工業(yè)用地50年；

　�。�3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

　�。�4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40年；

　�。�5）綜合或其他用地50年。

　　有效使用年限等于土地使用證或者相關(guān)土地權屬證明上登載的剩余使用年限或者最高出讓年限減去已使用年限。

　　（四）估價(jià)期日的設定

　　1.估價(jià)期日的概念：估價(jià)期日是指估價(jià)結果對應的日期，通常具體到某年某月某日。

　　2.估價(jià)期日的設定：由委托人確定，或者由委托人與估價(jià)師商定