土地估價(jià)報告改錯

　　土地估價(jià)報告改錯一直是土地估價(jià)實(shí)務(wù)考試的重要內容。由于土地估價(jià)報告內容比較豐富，估價(jià)方法選用及測算分析過(guò)程比較復雜，涉及到了土地評估的各個(gè)方面。這要求應試者不僅要熟悉土地估價(jià)報告的格式內容，還需要對具體估價(jià)過(guò)程，包括對估價(jià)對象的界定、地價(jià)定義、估價(jià)用途設定、估價(jià)依據、估價(jià)原則、估價(jià)的測算分析過(guò)程、估價(jià)結果的確定等進(jìn)行綜合分析和判斷。

　　該題型主要考察應試者對土地價(jià)格評估實(shí)務(wù)的理解和掌握程度。要想做好此類(lèi)題目，應試者必須熟知《土地估價(jià)報告規范格式》及其中每一部分、每一步的基本要求，并能熟練運用各種評估方法，準確把握各項參數取值。解答該類(lèi)題目可按下列步驟進(jìn)行：

　　首先，要快速瀏覽報告，找出結構上的錯誤。估價(jià)報告改錯通常給出一個(gè)或兩個(gè)完整的報告，篇幅較長(cháng)，要想在規定的時(shí)間內完成，應試者應掌握一定的閱讀技巧，快速瀏覽報告，看報告內容是否完整，有無(wú)缺漏項。

　　第二，前后對照，找出報告前后敘述不一致的錯誤。

　　第三，對容易出現錯誤的地方認真、仔細閱讀，看關(guān)鍵問(wèn)題是否闡述清楚，有沒(méi)有錯誤。如“地價(jià)定義”中未說(shuō)明土地開(kāi)發(fā)程度。

　　第四，估價(jià)方法應用中，計算公式、參數取值、收益或費用取值、比較案例選取等是否合理，有沒(méi)有依據，有沒(méi)有計算錯誤。

　　第五，找出報告中比較隱蔽的錯誤。

　　從歷年土地估價(jià)師資格考試來(lái)看，估價(jià)報告改錯一般每指出一個(gè)錯誤并能簡(jiǎn)述原因的得3分，最高得分60分，也就是說(shuō)如果能找出20個(gè)錯誤并能簡(jiǎn)述原因便可得滿(mǎn)分。因此，為了多得分，應試者解答此類(lèi)題目應按上述步驟先易后難，在敘述答案時(shí)，應試者要按順序書(shū)寫(xiě)，并標明順序號，同時(shí)要把握好分寸，既要做到語(yǔ)言精煉，又不要漏掉必要的說(shuō)明，以免丟分。