商服用地主要用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)的土地。包括批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、其他商服用地。對應《土地利用現狀分類(lèi)（GB/T 21010-2007）》中的（05）商服用地，但不包括已建成的農村建設用地中的商服用地。商服用地的特征主要包括：

　　1.出讓使用年限最短，并受節約集約用地原則限制。商服用地必須通過(guò)招拍掛出讓方式取得土地�！冻擎倗�有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，商服用地出讓用地最高年限為40年。

　　2.區域選擇性強，土地利用價(jià)值高。商服用地可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟效益，但在地域上選擇性很強，多處于繁華地段，特別注重交通便利、營(yíng)業(yè)環(huán)境、配套設施和收益狀況。

　　3.不同類(lèi)型的商服用地市場(chǎng)化程度不同。自己經(jīng)營(yíng)和出租經(jīng)營(yíng)效益高，比較適宜收益還原法評估。

　　4.可逆性差。農用地要變?yōu)樯谭�用地比較容易，但要商服用地轉為農用地則極為困難，因為拆除地上的建筑物、構筑物要耗費大量人力、物力和財力，恢復土壤也需要一定的時(shí)間，復墾的成本相當高。