由于法律上一般將建筑物與土地作為不動(dòng)產(chǎn)所有權的不同客體,而建筑物又必須依賴(lài)土地才能存在,因此,區分所有建筑物與其土地使用權之間有著(zhù)密切的聯(lián)系。
在我國,土地屬于國家或者集體所有,任何通過(guò)建造、購買(mǎi)等方式取得建筑物所有權者,不能自然取得建筑物所賴(lài)以存在的土地的所有權,他們取得的只是土地的使用權。一般認為,區分所有建筑物的各區分所有人都應當對土地使用權享有權利,以購買(mǎi)等方式取得對建筑物某一部分的專(zhuān)有權的區分所有人,自然應享有土地使用權的部分權利,而區分所有人轉讓其專(zhuān)有部分,其對土地使用權的部分權利也發(fā)生轉移;如果建筑物發(fā)生毀損或被拆除,應當確認各區分所有人對土地使用權所享有的權利。
另外,區分所有建筑物的區分所有人對土地使用權享有共有權,并且這種共有權在性質(zhì)上屆于按份共有,根據各區分所有人所有的專(zhuān)有部分的面積在整個(gè)建筑物中所占的比例來(lái)決定其對土地使用權所享有的份額。
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