抵押權的行使又稱(chēng)為抵押權的實(shí)現，是指抵押權人在債權已到清償期而債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，處分抵押物以?xún)?yōu)先受償的行為�！睹穹ㄍ▌t》第89條第2項規定，“債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財產(chǎn)作為抵押物。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權人有權依照法律的規定以抵押物折價(jià)或者以變賣(mài)抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還。”《擔保法》第53條也規定，“債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權人未受清償的，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。”
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