隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展、土地資源也相對日益缺乏，特別是在蘇南等人多地少的經(jīng)濟發(fā)達地區，高層建筑已成為城市建筑的主要選擇。但是，隨之而來(lái)的消防安全隱患也在隨之升級。從年初至今，我區接連發(fā)生了兩起高層住宅火災，2月28日凌晨3時(shí)54分，新區某花園第27層住戶(hù)客廳發(fā)生火災，火災過(guò)火面積30平米，燒毀客廳部分家具，造成2人死亡，火災直接財產(chǎn)損失約5萬(wàn)元。3月2日18時(shí)50分，新區某大廈18層公共走道發(fā)生火災，消防人員到場(chǎng)時(shí)發(fā)現有6名人員被困，其中有3名韓國人（1名婦女、2名小孩），情況非常危急�；饎輷錅绾�，人員被全部救出，火災原因為遺留火種引燃堆放的可燃物所致。針對這兩起火災事故，筆者組織人員對全區的高層住宅小區消防管理情況進(jìn)行了調研，現將分析所得和工作對策供大家共同探討。

　　一、兩起高層住宅建筑火災暴露出的安全隱患

　　（一）物業(yè)管理成為最大的問(wèn)題

　　主要表現在：

　　一是開(kāi)發(fā)商重建輕管。樓房建成后，物業(yè)管理對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)就成了次要的問(wèn)題，尤其是一些小型開(kāi)發(fā)商，秉著(zhù)“肥水不流外人田”的思想，自己招聘幾個(gè)人員就組成了物業(yè)公司，物業(yè)管理的不規范給社區安全留下了隱患。例如，消控中心值班人員無(wú)證上崗、小區消防通道劃線(xiàn)停車(chē)收費成為顯性問(wèn)題。

　　二是私自關(guān)停消防設施。一些物業(yè)為了節約管理成本，私自關(guān)閉消防電梯電源，關(guān)閉消防供水閥門(mén)，埋下了嚴重的消防安全隱患。在這兩起火災中，兩幢高層建筑給水管網(wǎng)均沒(méi)水，大大影響了火災的撲救。

　　三是從業(yè)人員消防業(yè)務(wù)素質(zhì)不高。主要是從業(yè)人員沒(méi)有經(jīng)過(guò)消防安全培訓，消控中心值班人員持證上崗率低，導致發(fā)生火災后驚慌失措，不懂如何處置。

　　（二）消防電梯設計施工的缺陷

　　《高層民用建筑設計防火規范》第6.3.3.11條規定：消防電梯間前室宜設擋水設施；消防電梯的井底應設排水設施。據調查，因規范沒(méi)有強制規定，目前投入使用的幾乎所有高層建筑消防電梯間前室均未設置擋水設施。在兩起火災撲救過(guò)程中電梯井均大量進(jìn)水，其中一幢建筑消防電梯因進(jìn)水引起電氣短路而“罷工”，另一幢建筑則是物業(yè)主動(dòng)關(guān)閉了電源，于是消防隊員只能費力地爬上高樓進(jìn)行滅火，對滅火救援行動(dòng)造成了諸多的不便。

　　（三）消防水泵接合器設置不合理

　　一是設置的數量偏少。目前，高層住宅小區大部分因開(kāi)發(fā)面積較小，供水最不利點(diǎn)均在消防車(chē)的壓力范圍內，所以小區基本只是在泵房旁邊設置了消防水泵接合器。二是設置的位置難找。由于小區在建設過(guò)程中追求環(huán)境優(yōu)美，道路設置情況較復雜，中隊雖然進(jìn)行過(guò)“六熟悉”或滅火演練工作，但因人員調動(dòng)或工作不細，往往會(huì )出現不能及時(shí)找到并利用水泵接合器來(lái)供水的情況。三是管理不善。因人為或管理不善的因素，出現管道堵塞或閥門(mén)關(guān)閉，導致中隊無(wú)法正常使用水泵結合器，延誤了火災撲救的時(shí)間。

　　（四）小區業(yè)主或住戶(hù)消防意識薄弱

　　一是只顧自身利益，對身邊的公共安全漠不關(guān)心。如室內消火栓成了自家的免費水龍頭，消防通道成為私家車(chē)寬敞的停車(chē)場(chǎng)，甚至消防設施關(guān)閉或報廢也視而不見(jiàn)。二是自防自救能力低。有些住戶(hù)缺乏消防知識，個(gè)別連滅火器都不會(huì )使用，更談不上科學(xué)滅火自救逃生了。前文提到的2.28亡人火災就是明顯的例子，在只有客廳過(guò)火的情況下燒死2人，就是屬于小火釀大災。而3.2火災中被困的韓國婦女和兩個(gè)小孩均能用濕毛巾保護呼吸并在陽(yáng)臺用手電向消防人員呼救的正確應對措施，成為明顯的對比。

　　（五）救援人員對利用高層建筑自有消防設施進(jìn)行滅火的技術(shù)掌握不夠理想

　　高層建筑火災中，利用自身的消防設施滅火應該是最便捷的手段，但是目前中隊官兵并不擅長(cháng)用這些消防設施。一是習慣使然。高層等特殊火災較少，大部分的火災中隊官兵用消防車(chē)和隨車(chē)裝備撲救非常方便，所以形成了依賴(lài)消防車(chē)的習慣；二是不會(huì )用。許多中隊干部對建筑自動(dòng)消防設施沒(méi)有實(shí)際的工作經(jīng)驗，不掌握工作原理、不會(huì )熟練使用；三是不敢用。目前消防設施的管理維護水平不高，特別是居民小區的消防設施完好率低，有時(shí)候想用用不起來(lái)，擔心延誤火災撲救時(shí)機；因而導致中隊指揮員不能充分利用發(fā)揮建筑室內消防設施的作用，在火災撲救效能上打了折扣。

　　二、高層居住建筑的火災預防及管理對策

　　（一）強化建筑內部消防設施的維護和保養，確保其完整好用

　　一是高度重視室內消火栓系統的完整好用。在撲救高層建筑火災的過(guò)程中，室內消火栓系統是實(shí)現快速有效撲救的重要的也是“唯一”可以使用的利器。二是適當提高消防電梯的防水功能。除了增強電梯電機線(xiàn)路等部件的防水性能外，還應強制規定在高層建筑消防電梯間前室必須設置擋水設施，以有利于消防電梯充分發(fā)揮其功能。三是合理設置高層住宅小區消防水泵接合器�？梢幎�每幢高層住宅建筑單獨設置水泵接合器，并設置醒目的標志，特別是分層供水的標志。

　　（二）提高物業(yè)公司的消防安全管理能力

　　一是提高物業(yè)公司的準入門(mén)檻。要明確規定物業(yè)管理單位必須配備一定數量的消防專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，通過(guò)消防專(zhuān)業(yè)培訓，作為核發(fā)物業(yè)管理單位資質(zhì)證書(shū)的前置條件。

　　二是加強對物業(yè)公司的監督管理。消防監督部門(mén)應該把加強對物業(yè)公司的管理作為今后消防管理的一項經(jīng)常性工作，與建設、房管等部門(mén)之間建立信息通報制度，把履行消防安全職責情況納入物業(yè)管理單位資質(zhì)申領(lǐng)、等級評定的范疇。

　　三是統一維護保養技術(shù)標準。借鑒消防安全重點(diǎn)單位管理模式，物業(yè)公司也要定期向消防部門(mén)報告建筑消防設施維護保養的狀況。積極推廣設有自動(dòng)消防設施的小區接入城市遠程監控報警系統，實(shí)現24小時(shí)對自動(dòng)消防設施的遠程監控。

　　四是提高物業(yè)公司從業(yè)人員消防業(yè)務(wù)技能。建立持證上崗制度。物業(yè)公司必須在提高從業(yè)人員自身業(yè)務(wù)素質(zhì)方面入手，通過(guò)消防部門(mén)的集中培訓和自我學(xué)習，努力提高綜合技能，提升消防設施的維護管理整體水準。

　　（三）加強法制建設，完善物業(yè)公司及業(yè)主委員會(huì )的管理職責

　　一方面，要進(jìn)一步明確兩者的法律責任和制約措施。新《消防法》第18條對住宅區的物業(yè)公司的消防安全管理明確了責任，但是物業(yè)公司是受雇于業(yè)主委員會(huì )，目前對業(yè)主委員會(huì )的法律責任規定還是空白。另外，對物業(yè)公司的法律懲戒措施較弱。新《消防法》第67條明確，物業(yè)公司違反規定的，責令限期改正，逾期不改正的，對其直接負責的主管人員的其他責任人員依法給予處分或者給予警告處罰。另一方面，要明確消防設施的維保資金來(lái)源�，F有關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)法律中，《物權法》規定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金由業(yè)主共同決定，是否收取須由全體業(yè)主三分之二以上通過(guò)。所以，通過(guò)地方立法或制定政府法規文件的方式，將消防設施維護保養、更新及接入城市遠程報警監控系統的費用納入大修基金和物業(yè)費支出的項目?jì)�，解決資金來(lái)源的最大的問(wèn)題。

　　（四）提高消防中隊應對高層建筑火災的處置能力

　　一是強化針對高層建設火災撲救的預案和演練。中隊要建立并完善轄區內高層建筑災害事故處置類(lèi)型預案，強化對高層建筑的滅火救援演練�？擅鞔_設立高層民用建筑利用室內消防系統滅火和快速疏散及搜救被困人員的演練科目。二是強化應對高層建筑火災的器材裝備建設。中隊除了應配齊配強各類(lèi)特勤器材和特種防護裝備外，還要配備針對破拆高層民用住宅防盜門(mén)的特種裝備，以利于滅火行動(dòng)的展開(kāi)以及人員的搜救。三是強化對高層建筑的技戰術(shù)訓練。繼續深化基層執勤崗位練兵工作，從實(shí)戰中出發(fā)，加強戰訓干部和中隊官兵對自動(dòng)消防設施的操控培訓，達到熟練的程度，以鍛煉和培養高層建筑火災撲救的精英團隊。