住宅小區的“智能化”是社會(huì )信息化的必然趨勢，是當代科學(xué)技術(shù)在住宅產(chǎn)業(yè)中的綜合應用，旨在改善住宅功能，優(yōu)化居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量。如何從實(shí)際出發(fā)，建設適合國情的智能小區，在此，筆者談?wù)勗诠こ虒?shí)踐中的一些認識和體會(huì )。

　　一、四大要素

　　“正確的認識、合理的需求定位、優(yōu)化的設計、規范的實(shí)施”是成功地建設一個(gè)智能小區的四大要素。

　　1）正確的認識

　　住宅小區智能化系統的實(shí)施是一項技術(shù)含量較高的工程，首先要有一個(gè)正確的認識，“智能化是一種擬人化的稱(chēng)呼，它不是智能化系統的簡(jiǎn)單堆砌，也不是意味著(zhù)生活的”自動(dòng)化“，更不是最新、最先進(jìn)系統及產(chǎn)品的試驗場(chǎng)。因此，業(yè)主對”智能化“系統工程的建設，不應盲目追求高標準、提出不切實(shí)際的要求或牽強附會(huì )，要有一個(gè)理性正確的認識。具體地說(shuō)，”智能化“在住宅小區中主要是體現在以下三個(gè)方面：

　　1.提供方便、快捷、經(jīng)濟的信息通信服務(wù)：應用計算機網(wǎng)絡(luò )技術(shù)和通信技術(shù)，建立小區內的高速數據通信網(wǎng)絡(luò )，適應信息時(shí)代人們多樣化的信息通信需要。

　　2.創(chuàng )造安全、舒適的居住環(huán)境：應用現代安全防范技術(shù)，建立小區必要的安全防范體系，同時(shí)綜合應用各種現代技術(shù)手段，營(yíng)造一個(gè)安全舒適的”居住“環(huán)境。

　　3.建立高效、科學(xué)、便利的物業(yè)管理體系：應用計算機網(wǎng)絡(luò )技術(shù)、軟件技術(shù)、現代控制技術(shù)和IC卡等技術(shù)建立網(wǎng)絡(luò )化物業(yè)管理系統。

　　2）合理的需求定位

　　根據小區的特定條件，包括小區的規模和檔次、配套設施、建筑布局、用戶(hù)對象和投資情況等因素綜合考慮，從實(shí)際出發(fā)，適度超前，以實(shí)用為目的，選擇適合小區實(shí)際需要的系統和功能，即“量體裁衣”。

　　3）優(yōu)化的設計

　　在合理需求分析的基礎上，對適用智能化系統加以?xún)?yōu)化設計和統籌考慮，尋找最經(jīng)濟可行的實(shí)現途徑，以最少的投資換取最大的功效。

　　4）規范的實(shí)施

　　規范的實(shí)施包括確定合適的集成商及供貨商，制定分步實(shí)施步驟，規范的施工組織計劃和安裝、調試、試運行、測試、驗收程序等。

　　二、設計先行

　　小區智能化系統的實(shí)施必須與土建工程同步實(shí)施，首先應委托有專(zhuān)項設計資質(zhì)的設計院或設計顧問(wèn)公司進(jìn)行總體策劃，包括制定需求分析報告、初步設計、投資概算、分步實(shí)施步驟。經(jīng)專(zhuān)家評審或業(yè)主認可后再正式進(jìn)行施工圖設計，施工圖設計包括以下內容：

　　各系統平面施工圖設計

　　各系統的系統圖（非原理圖）設計及功能說(shuō)明

　　與土建配合預留設備用房、管井及孔洞

　　智能化系統配電設計

　　工程預算

　　撰寫(xiě)工程及系統產(chǎn)品招標或議標文件（包括技術(shù)及商務(wù)兩部分）

　　審核集成商的深化設計圖紙（包括安裝大樣圖、機房布置圖、端子接線(xiàn)圖等）設計文件一方面可作為管線(xiàn)施工圖配合土建工程施工，另一方面可提供供貨商報價(jià)，用以確定系統產(chǎn)品及其供貨商，圖紙文件和招議標文件一道作為向系統集成商招標的標書(shū)，經(jīng)綜合技術(shù)經(jīng)濟比較確定系統集成商（即總承包商），單體建筑內部分工程可單獨委托其供貨商負責施工（如相對獨立的三表計費系統），小區總體工程宜由系統集成商統籌管理和實(shí)施。

　　三、設計思想

　　衡量一個(gè)住宅小區智能化系統的成功與否，并非僅僅取決于智能系統的多寡、系統的先進(jìn)性或集成度，而是取決于系統的設計和配置是否經(jīng)濟合理，使用、管理和維護是否方便，系統及產(chǎn)品是否成熟適用，因此，設計應遵循以下原則：

　　以人為本“人”是住宅小區的主體，系統設計應緊緊圍繞著(zhù)人們的實(shí)際需求，以“實(shí)用、簡(jiǎn)便、經(jīng)濟、安全”為原則，同時(shí)照顧不同層次、不同年齡用戶(hù)的需要，滿(mǎn)足“居住”這一特定使用功能。

　　適用性當今科技發(fā)展迅速，可應用于住宅小區的技術(shù)和產(chǎn)品層出不窮，設計選用的系統和產(chǎn)品都應能使用戶(hù)得到實(shí)實(shí)在在的受益，滿(mǎn)足近期使用和遠期發(fā)展的需要。在多種實(shí)現途徑中，選擇最簡(jiǎn)便、最經(jīng)濟可行的途徑。

　　可行性以現有成熟的系統和產(chǎn)品為對象設計，同時(shí)還考慮周邊信息通信環(huán)境的現狀和技術(shù)發(fā)展的趨勢，并兼顧主管部門(mén)歸口管理的要求，使設計的方案現實(shí)可行。

　　先進(jìn)性系統的設計和產(chǎn)品的選用在投入使用時(shí)應具有一定的技術(shù)先進(jìn)性，但不盲目追求尚不成熟的新技術(shù)或不實(shí)用的新功能，以充分保護業(yè)主的投資。

　　可靠性系統的設計應具有較高的可靠性，在系統故障或事故造成中斷后，能確保數據的準確性、完整性和一致性，并具備迅速恢復的功能。

　　標準化、開(kāi)放性標準化、開(kāi)放性是信息技術(shù)發(fā)展的必然趨勢，在可能的條件下，設計中采用的產(chǎn)品都盡可能是標準化、具良好開(kāi)放性的，并遵循國際上通行的通信協(xié)議。應用軟件盡量采用已商品化的通用軟件，以減少二次開(kāi)放的工作量和利于日后的使用和維護。

　　可擴充性系統設計中應考慮今后技術(shù)的發(fā)展和使用的需要，具有更新、擴充和升級的可能，同時(shí)還應考慮系統的分步實(shí)施步驟。

　　方便易用性小區智能化系統是面向各種文化層次包括老人和孩子使用的系統，系統及功能的配置以能給用戶(hù)提供方便、快捷、舒適為準則，其操作應簡(jiǎn)便易學(xué)。

　　四、分步實(shí)施

　　“智能化”系統的實(shí)施不同于機電設備的安裝，應與土建工程同時(shí)進(jìn)行，但也并不是要求全部系統和設備必須一步到位實(shí)施，是可以分階段逐步實(shí)施的，現結合某工程實(shí)例介紹如下：

　　1）需與土建同時(shí)實(shí)施的工程綜合布線(xiàn)系統中的水平布線(xiàn)子系統管線(xiàn)敷設；可視對講系統管線(xiàn)敷設；室內安全防范系統管線(xiàn)敷設；三表自動(dòng)計費系統管線(xiàn)敷設；電話(huà)管線(xiàn)敷設；有線(xiàn)電視管線(xiàn)敷設。

　　2）土建完工后裝修前實(shí)施的工程綜合布線(xiàn)系統中的主干布線(xiàn)子系統和信息插座的安裝；上述子系統的其余安裝工程；閉路電視監控系統管線(xiàn)及設備安裝。

　　3）需與小區地下室及裙樓土建同時(shí)實(shí)施的工程停車(chē)場(chǎng)自動(dòng)管理系統感應線(xiàn)圈及管線(xiàn)預埋巡更管理系統室內管線(xiàn)預埋LED電子公告欄系統管線(xiàn)預埋綜合布線(xiàn)系統中的水平布線(xiàn)子系統埋墻管線(xiàn)預埋（其它管線(xiàn)可在裝修階段走吊頂內敷設）

　　4）小區廣場(chǎng)施工前實(shí)施的工程一卡通管理系統管線(xiàn)敷設；小區設備監控系統室外管線(xiàn)；綜合布線(xiàn)系統建筑群布線(xiàn)子系統；可視對講系統網(wǎng)絡(luò )管線(xiàn)；三表自動(dòng)計費系統網(wǎng)絡(luò )管線(xiàn)；閉路電視監控系統室外管線(xiàn)；巡更管理系統室外管線(xiàn)敷設；公共廣播系統管線(xiàn)敷設。

　　5）土建工程全部完工后實(shí)施的工程信息服務(wù)中心服務(wù)器、數據備份等設備及系統軟件安裝；各系統主機設備、機房線(xiàn)路及軟件安裝；各系統調試；各系統試運行（通常為45天）；分系統驗收及總驗收。

　　6）工程交付使用后逐步完善的工作應用軟件的二次開(kāi)發(fā)和逐步完善；網(wǎng)頁(yè)建立、更新及系統維護。

　　五、系統集成商及供貨商的選擇

　　1）系統集成商的選擇

　　工程能否依照業(yè)主和設計的意圖順利實(shí)施，系統集成商的作用十分關(guān)鍵，因此其選擇一定要慎重，通常采用招（議）標方式來(lái)確定系統集成商，衡量的主要指標如下：公司具有一定的規模，技術(shù)、管理及施工人員配備齊全，人員素質(zhì)良好；公司業(yè)績(jì)、工程經(jīng)驗、經(jīng)營(yíng)情況和商業(yè)信譽(yù)良好；工程及產(chǎn)品性能價(jià)格比報價(jià)合理（非低價(jià)取勝）。

　　2）供貨商的選擇

　　供貨商的選擇標準如下：公司業(yè)績(jì)、工程經(jīng)驗、經(jīng)營(yíng)情況和商業(yè)信譽(yù)良好；產(chǎn)品具備有關(guān)行業(yè)主管部門(mén)的檢驗報告和銷(xiāo)售許可證；產(chǎn)品技術(shù)先進(jìn)、開(kāi)放、成熟、性?xún)r(jià)比高；產(chǎn)品具備產(chǎn)地證明、出廠(chǎng)檢驗合格報告、進(jìn)貨渠道正常；產(chǎn)品使用、維護方便。