物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應資質(zhì)條件，經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)型經(jīng)濟實(shí)體，是獨立的企業(yè)法人。它屬于服務(wù)性企業(yè)，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業(yè)實(shí)行專(zhuān)業(yè)化管理并獲得相應報酬。

　　物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權利主要有：

　�、俑鶕�有關(guān)法律法規，結合實(shí)際情況，制定小區管理辦法；

　�、谝勒瘴飿I(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區實(shí)施管理；

　�、垡勒瘴飿I(yè)管理合同和有關(guān)規定收取管理費用；

　�、苡袡嘀浦惯`反規章制度的行為；

　�、萦袡嘁�求業(yè)主委員會(huì )協(xié)助管理；

　�、抻袡噙x聘專(zhuān)營(yíng)公司（如清潔公司、保安公司等）承擔專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)；

　�、呖梢詫�(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補充小區管理經(jīng)費。

　　物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的義務(wù)主要有：

　�、俾男形飿I(yè)管理合同，依法經(jīng)營(yíng)；

　�、诮邮軜I(yè)主委員會(huì )和全體業(yè)主的監督；

　�、壑卮蟮墓芾泶胧�應當提交業(yè)主委員會(huì )審議，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì )認可；

　�、芙邮芊康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)、有關(guān)行政主管部門(mén)及住宅小區所在地人民政府的監督指導。