�。ㄋ模┕纼r(jià)標準物業(yè)估價(jià)標準是指估價(jià)中應遵循的公允的價(jià)格標準，這一價(jià)格標準是公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是指在公開(kāi)市場(chǎng)條件下物業(yè)最可能實(shí)現的價(jià)格。因此，物業(yè)的評估價(jià)格是客觀(guān)的價(jià)格，又稱(chēng)公平價(jià)格，而不是委托當事人或估價(jià)人員所希望或認定的價(jià)格。

　　物業(yè)估價(jià)目的與物業(yè)價(jià)格類(lèi)型要相匹配。由于估價(jià)目的的不同，即衡量物業(yè)價(jià)值的出發(fā)點(diǎn)不同，導致對同一物業(yè)產(chǎn)生不同的價(jià)值觀(guān)點(diǎn)，從而對物業(yè)價(jià)值的計量產(chǎn)生各種類(lèi)型的價(jià)格。美國著(zhù)名土地經(jīng)濟學(xué)家雷利。巴洛維對此有以下精辟的描述：“不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟價(jià)值的一些重要概念，可以用一個(gè)經(jīng)營(yíng)者花費5萬(wàn)美元購置一塊建筑場(chǎng)地，然后再花費20萬(wàn)美元修建一幢辦公樓的例子說(shuō)明。這時(shí)他在他的財產(chǎn)中已投入了25萬(wàn)美元，表示投資成本的總和。當他將其財產(chǎn)作為抵押貸款評估時(shí)，該財產(chǎn)只會(huì )有21萬(wàn)美元的貸款價(jià)值。估稅員以13萬(wàn)美元估定財產(chǎn)稅收價(jià)值。如果該財產(chǎn)所有者決定出售其財產(chǎn)，在與不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀談妥以后，他決定標價(jià)30萬(wàn)美元。然而，在他確實(shí)得到標價(jià)以前，他會(huì )發(fā)現自己的財產(chǎn)正是某種公共項目所需的，可以得到27.5萬(wàn)美元的征用價(jià)值。上面這五個(gè)數字中，每一個(gè)都代表著(zhù)一個(gè)經(jīng)濟價(jià)值的衡量，每一個(gè)數字都有一種解釋和合理性。”[正是由于衡量物業(yè)價(jià)值的角度不同，物業(yè)有下列價(jià)值類(lèi)型：估定價(jià)值（課稅價(jià)值）、投保價(jià)值、貸款價(jià)值、賬面價(jià)值、租賃價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值、清算價(jià)值、征用價(jià)值、交換價(jià)值、使用價(jià)值。這些價(jià)值形成的價(jià)格不僅在質(zhì)上是不同的，在量上也有較大的差異。然而，物業(yè)估價(jià)必須采用統一的價(jià)值標準，以實(shí)現其正確反映和提供價(jià)值尺度的功能。

　�。ㄎ澹┕纼r(jià)程序物業(yè)估價(jià)程序是指物業(yè)估價(jià)工作中反復實(shí)踐而總結出來(lái)的科學(xué)、合理的工作步驟。嚴格地按估價(jià)程序進(jìn)行估價(jià)，能增強估價(jià)工作的計劃性和條理性，減少工作中的失誤和誤差，提高估價(jià)工作效率，保證估價(jià)工作質(zhì)量。

　�。�六）估價(jià)方法物業(yè)價(jià)格通�？蓮娜齻�(gè)途徑，即通過(guò)市場(chǎng)途徑、成本途徑、收益途徑來(lái)求取，由此形成物業(yè)估價(jià)的三大基本方法。這三個(gè)途徑對應的基本方法是：

　�。�1）市場(chǎng)法，即最近時(shí)期類(lèi)似的物業(yè)在市場(chǎng)上的交易價(jià)格如何；

　�。�2）成本法，即重新建造同類(lèi)物業(yè)的花費如何；

　�。�3）收益法，即使用同類(lèi)物業(yè)在將來(lái)的收益額如何。各種估價(jià)方法在一定程度上相互滲透，相互聯(lián)系。

　　市場(chǎng)法在一定情況下必須通過(guò)成本途徑或收益途徑獲取有關(guān)參數進(jìn)行修正計算，成本法和收益法也要從市場(chǎng)獲取基本參數。各種方法又以其中一種途徑為主要途徑，由此形成市場(chǎng)比較法、成本法和收益法三大基本估價(jià)方法。其他估價(jià)方法如假設開(kāi)發(fā)法、基準地價(jià)修正法、長(cháng)期趨勢法、路線(xiàn)價(jià)法等是在這三大基本方法的基礎上派生出來(lái)的。