一、物業(yè)服務(wù)合同應包括哪些內容？

　�。ㄒ唬┪飿I(yè)管理事項。

　�。ǘ�）服務(wù)質(zhì)量。

　�。ㄈ�）服務(wù)費用。

　�。ㄋ模╇p方的權利義務(wù)。

　�。ㄎ澹�專(zhuān)項維修資金的管理與使用。

　�。�六）物業(yè)管理用房。

　�。ㄆ撸┖贤�期限。

　�。ò耍┻`約責任。

　　除此之外，合同雙方還可以在合同中約定其他未盡事宜，如風(fēng)險責任的承擔，合同附件的效力，合同的變更、補充，索賠及爭議解決方式等。

　　二、物業(yè)服務(wù)合同應當載明哪些內容？

　�。ㄒ唬�業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)管理企業(yè)的名稱(chēng)、住所。

　�。ǘ�）物業(yè)管理區域范圍和管理項目。

　�。ㄈ�）物業(yè)管理的合同期限。

　�。ㄋ模┪飿I(yè)的管理費用。

　�。ㄎ澹┪飿I(yè)管理的要求和標準。

　�。�六）合同終止和解除的約定。

　�。ㄆ撸┻`約責任。

　�。ò耍┊斒氯穗p方約定的其他事項。

　　三、哪些人不得擔任業(yè)主委員會(huì )委員？

　�。ㄒ唬┮呀�(jīng)不是業(yè)主的。

　�。ǘ�）個(gè)人已經(jīng)宣告破產(chǎn)，或者擔任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)被宣告破產(chǎn)7年內的。

　�。ㄈ�）司法部門(mén)已經(jīng)認定有違法犯罪行為，或者有違法犯罪嫌疑正在接受調查的。

　�。ㄋ模┍粯I(yè)主大會(huì )罷免后7年內的。

　�。ㄎ澹┯薪M織煽動(dòng)群眾鬧事、干涉物業(yè)管理企業(yè)正常物業(yè)管理活動(dòng)、違章裝修、侵占公共場(chǎng)地、私搭亂建等違反物業(yè)管理法律、法規，或者違反業(yè)主公約等嚴重行為的。

　�。�六）其他不宜擔任業(yè)主委員會(huì )委員的。