2.現金流量圖

　　現金流量圖是用以反映投資項目在一定時(shí)期內資金運動(dòng)狀態(tài)的簡(jiǎn)化圖式，即把經(jīng)濟系統的現金流量繪入一個(gè)時(shí)間坐標圖中，表示出各現金流入、流出與相應時(shí)間的對應關(guān)系。

　　某一計息周期內的凈現金流量，是指該時(shí)段內現金流量的代數和。

　　3.房地產(chǎn)置業(yè)投資的現金流量

　　潛在毛租金收入、空置和收租損失、其他收入、有效毛收入、運營(yíng)費用、凈運營(yíng)收益、抵押貸款還本付息、準備金、稅金、經(jīng)營(yíng)現金流

　　4. 稅金

　　我國房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)過(guò)程中企業(yè)納稅的主要稅種有：

　　（1）經(jīng)營(yíng)稅金及附加

　　包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加，又稱(chēng)“兩稅一費”。

　　營(yíng)業(yè)稅稅額的計算方法是：營(yíng)業(yè)稅稅額=應納稅銷(xiāo)售（出租）收入×稅率，目前營(yíng)業(yè)稅的稅率為5%.

　　城市維護建設稅和教育費附加，是依托營(yíng)業(yè)稅征收的一種稅費，分別為營(yíng)業(yè)稅稅額的7%和3%.

　　（2）城鎮土地使用稅和房產(chǎn)稅

　　城鎮土地使用稅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中占用國有土地應繳納的一種稅，視士地等級、用途按占用面積征收；

　　房產(chǎn)稅是投資者擁有房地產(chǎn)時(shí)應繳納的一種財產(chǎn)稅，按房產(chǎn)原值或出租收入的一定比例征收。城鎮土地使用稅和房產(chǎn)稅在企業(yè)所得稅前列支。

　　（3）企業(yè)所得稅

　　企業(yè)所得稅是對實(shí)行獨立經(jīng)濟核算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)，按其應納稅所得額征收的一種稅。

　　所得稅稅額=應納稅所得額×稅率。

　　應納稅所得額=實(shí)現利潤―允許扣除項目的金額。

　　現行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率一般為33%.但按照2007年3月16日第十屆全國人民代表大會(huì )第五次會(huì )議通過(guò)的《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第四條的規定：從2008年1月1日起“企業(yè)所得稅的稅率為25%。”