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2010年二級建造師《法規》復習資料：租賃物的改善和轉租
租賃物的改善和轉租
承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設他物。未經(jīng)出租人同意進(jìn)行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
買(mǎi)賣(mài)不破租賃及承租人的優(yōu)先購買(mǎi)權
租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
出租人出賣(mài)租賃房屋的，應當在出賣(mài)之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買(mǎi)的權利。
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