2Z102053掌握建筑安裝工程費用的結算方法

　　一、建筑安裝工程費用的主要結算方式

　　建筑安裝工程費用的結算可以根據不同情況采取多種方式。

　　1．按月結算 即先預付部分工程款，在施工過(guò)程中按月結算工程進(jìn)度款，竣工后進(jìn)行竣工結算。

　　2．竣工后一次結算 建設項目或單項工程全部建筑安裝工程建設期在12個(gè)月以?xún)?，或者工程承包合同價(jià)值在100萬(wàn)元以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預支，竣工后一次結算。

　　3．分段結算 即當年開(kāi)工，當年不能竣工的單項工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結算。分段結算可以按月預支工程款。

　　4．結算雙方約定的其他結算方式。

　　實(shí)行竣工后一次結算和分段結算的工程，當年結算的工程款應與分年度的工作量一致，年終不另清算。

　　建筑安裝工程費用的按月結算方式

　　終不另清算。

　　二、建筑安裝工程費用的按月結算方式

　?。?mdash;）工程預付款

　　工程預付款是建設工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在正式開(kāi)工前預先支付給承包人的工程款。它是施工準備和所需要材料、結構件等流動(dòng)資金的主要來(lái)源，國內習慣上又稱(chēng)為預付備料款。工程預付款的具體事宜由發(fā)承包雙方根據建設行政主管部門(mén)的規定，結合工程款、建設工期和包工包料情況在合同中約定。在《建設工程施工合同（示范文本）》中，對有關(guān)工程預付款作了如下約定：“實(shí)行工程預付款的，雙方應當在專(zhuān)用條款內約定發(fā)包人向承包人預付工程款的時(shí)間和數額，開(kāi)工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。預付時(shí)間應不遲于約定的開(kāi)工日期前7天。發(fā)包人不按約定預付，承包人在約定預付時(shí)間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應從約定應付之日起向承包人支付應付款的貸款利息，并承擔違約責任。”

　　工程預付款額度，各地區、各部門(mén)的規定不完全相同，主要是保證施工所需材料和構件的正常儲備。一般是根據施工工期、建安工作量、主要材料和構件費用占建安工作量的比例以及材料儲備周期等因素經(jīng)測算來(lái)確定。發(fā)包人根據工程的特點(diǎn)、工期長(cháng)短、市場(chǎng)行情、供求規律等因素，招標時(shí)在合同條件中約定工程預付款的百分比。

　?。ǘ┕こ填A付款的扣回

　　發(fā)包人支付給承包人的工程預付款其性質(zhì)是預支。隨著(zhù)工程進(jìn)度的推進(jìn)，撥付的工程進(jìn)度款數額不斷增加，工程所需主要材料、構件的用量逐漸減少，原已支付的預付款應以抵扣的方式予以陸續扣回，扣款的方法有以下幾種。

　　1－發(fā)包人和承包人通過(guò)洽商用合同的形式予以確定，可采用等比率或等額扣款的方式。也可針對工程實(shí)際情況具體處理，如有些工程工期較短、造價(jià)較低，就無(wú)需分期扣還；有些工期較長(cháng)，如跨年度工程，其預付款的占用時(shí)間很長(cháng)，根據需要可以少扣或不扣。

　　2．從未施工工程尚需的主要材料及構件的價(jià)值相當于工程預付款數額時(shí)扣起，從每次中間結算工程價(jià)款中，按材料及構件比重扣抵工程價(jià)款，至竣工之前全部扣清。因此確定起扣點(diǎn)是工程預付款起扣的關(guān)鍵。確定工程預付款起扣點(diǎn)的依據是：未完施工工程所需主要材料和構件的費用，等于工程預付款的數額。

　　工程預付款起扣點(diǎn)可按下式計算：

　　T＝P-M／N

　　式中 T——起扣點(diǎn)，即工程預付款開(kāi)始扣回的累計完成工程金額；

　　P——承包工程合同總額；

　　M——工程預付款數額；

　　N——主要材料，構件所占比重。

　?。ㄈ┕こ踢M(jìn)度款

　　1．工程進(jìn)度款的計算

　　工程進(jìn)度款的計算，主要涉及兩個(gè)方面：一是工程量的計量（參見(jiàn)《建設工程工程量清單計價(jià)規范（GB 50500－2003）》）；二是單價(jià)的計算方法。

　　單價(jià)的計算方法，主要根據由發(fā)包人和承包人事先約定的工程價(jià)格的計價(jià)方法決定。

　?。?）采用可調工料單價(jià)法計算工程進(jìn)度款

　　當采用可調工料單價(jià)法計算工程進(jìn)度款時(shí)，在確定已完工程量后，可按以下步驟計算工程進(jìn)度款：

　　1）根據已完工程量的項目名稱(chēng)、分項編號、單價(jià)得出合價(jià)；

　　2）將本月所完全部項目合價(jià)相加，得出直接工程費小計；

　　3）按規定計算措施費、間接費、利潤；

　　4）按規定計算主材差價(jià)或差價(jià)系數；

　　5）按規定計算稅金；

　　6）累計本月應收工程進(jìn)度款。

　?。?）采用全費用綜合單價(jià)法計算工程進(jìn)度款

　　采用全費用綜合單價(jià)法計算工程進(jìn)度款比用可調工料單價(jià)法更方便、簡(jiǎn)單，工程量得到確認后，只要將工程量與綜合單價(jià)相乘得出合價(jià)，再累加即可完成本月工程進(jìn)度款的計算工作。

　　2．工程進(jìn)度款的支付

　　《建設工程施工合同（示范文本）》關(guān)于工程款的支付也作出了相應的約定：“在確認計量結果后14d內，發(fā)包人應向承包人支付工程款（進(jìn)度款）”。“發(fā)包人超過(guò)約定的支付時(shí)間不支付工程款（進(jìn)度款），承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人接到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付。協(xié)議應明確延期支付的時(shí)間和從計量結果確認后第15天起計算應付款的貸款利息”。“發(fā)包人不按合同約定支付工程款（進(jìn)度款），雙方又未達成延期付款協(xié)議，導致施工無(wú)法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔違約責任”。

　?。ㄋ模┛⒐そY算

　　工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28d內，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協(xié)議書(shū)約定的合同價(jià)款及專(zhuān)用條款約定的合同價(jià)款調整內容，進(jìn)行工程竣工結算。專(zhuān)業(yè)監理工程師審核承包人報送的竣工結算報表；總監理工程師審定竣工結算報表；與發(fā)包人，承包人協(xié)商一致后，簽發(fā)竣工結算文件和最終的工程款支付證書(shū)。

　　發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結算報告結算資料后28d內進(jìn)行核實(shí)，給予確認或者提出修改意見(jiàn)。發(fā)包人確認竣工結算報告后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付竣工結算價(jià)款。承包人收到竣工結算價(jià)款后14d內將竣工工程交付發(fā)包人。

　　發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資料后28d內無(wú)正當理由不支付工程竣工結算價(jià)款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔違約責任。

　　發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資料后28d內無(wú)正當理由不支付工程竣工結算價(jià)款，承包人可以催告發(fā)包人支付結算價(jià)款。發(fā)包人在收到竣工結算報告及結算資料后56d內仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以由承包人申請人民法院將該工程依法拍賣(mài)，承包人就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28d內，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，造成工程竣工結算不能正常進(jìn)行或工程竣工結算價(jià)款不能及時(shí)支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應當交付；發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔保管責任。

　　建筑安裝工租費用的動(dòng)態(tài)結算

　　三、建筑安裝工租費用的動(dòng)態(tài)結算

　　建安工程費用的動(dòng)態(tài)結算就是要把各種動(dòng)態(tài)因素滲透到結算過(guò)程中，使結算大體能反映實(shí)際的消耗費用。下面介紹幾種常用的動(dòng)態(tài)結算辦法。

　?。ㄒ唬┌磳?shí)際價(jià)格結算法

　　在我國，由于建筑材料需市場(chǎng)采購的范圍越來(lái)越大，有些地區規定對鋼材、木材、水泥等三大材的價(jià)格采取按實(shí)際價(jià)格結算的辦法。工程承包人可憑發(fā)票按實(shí)報銷(xiāo)。這種方法方便。但由于是實(shí)報實(shí)銷(xiāo)，因而承包人對降低成本不感興趣，為了避免副作用，造價(jià)管理部門(mén)要定期公布最高結算限價(jià)，同時(shí)合同文件中應規定建設單位或監理工程師有權要求承包人選擇更廉價(jià)的供應來(lái)源。

　?。ǘ┌粗鞑挠嬎銉r(jià)差

　　發(fā)包人在招標文件中列出需要調整價(jià)差的主要材料表及其基期價(jià)格（本般采用當時(shí)當地工程造價(jià)管理機構公布的信息價(jià)或結算價(jià)），工程竣工結算時(shí)按竣工當時(shí)當地工程造價(jià)管理機構公布的材料信息價(jià)或結算價(jià)，與招標文件中列出的基期價(jià)比較計算材料差價(jià)。

　?。ㄈ┕ふ{價(jià)系數法

　　按工程價(jià)格管理機構公布的竣工調價(jià)系數及調價(jià)計算方法計算差價(jià)。

　?。ㄋ模┱{值公式法（又稱(chēng)動(dòng)態(tài)結算公式法）

　　即在發(fā)包方和承包方簽訂的合同中明確規定了調值公式。價(jià)格調整的計算工作比較復雜，其程序如下。

　　1．確定計算物價(jià)指數的品種

　　一般地說(shuō)，品種不宜太多，只確立那些對工程款影響較大的因素，如水泥、鋼材、木材和工資等，這樣便于計算。

　　2．要明確的兩個(gè)問(wèn)題

　?。?）在合同價(jià)格條款中，應寫(xiě)明經(jīng)雙方商定的調整因素，在簽訂合同時(shí)要寫(xiě)明考核幾種物價(jià)波動(dòng)到何種程度才進(jìn)行調整，一般都在±10％左右；二是考核的地點(diǎn)和時(shí)點(diǎn)，地點(diǎn)一般在工程所在地，或指定的某地市場(chǎng)價(jià)格；時(shí)點(diǎn)指的是某月某日的市場(chǎng)價(jià)格。這里要確定兩個(gè)時(shí)，R價(jià)格，即基準日期的市場(chǎng)價(jià)格（基礎價(jià)格）和與特定付款證書(shū)有關(guān)的期間最后一天的49天前的時(shí)點(diǎn)價(jià)格。這兩個(gè)時(shí)點(diǎn)就是計算調值的依據。

　?。?）確定各成本要素的系數和固定系數，各成本要素的系數要根據各成本要素對總造價(jià)的影響程度而定。各成本要素系數之和加上固定系數應該等于1.

　　3．建筑安裝工程費用的價(jià)格調值公式

　　建筑安裝工程費用價(jià)格調值公式包括固定部分、材料部分和人工部分等。調值公式一般為：

　　各部分成本的比重系數在許多標書(shū)中要求承包方在投標時(shí)即提出，并在價(jià)格分析中予以論證。但也有的是由發(fā)包人在標書(shū)中規定一個(gè)允許范圍，由投標人在此范圍內選定。