2Z201054 熟悉物權的設立、變更、轉讓和消滅

　　一、不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅

　　1、登記生效

　　2、登記與合同效力的關(guān)系

　　3、預告登記

　　當事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

　　預告登記后，債權消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內未申請登記的，預告登記失效。

　　二、動(dòng)產(chǎn)交付

　　動(dòng)產(chǎn)自交付生效

　　2Z201055 熟悉建設用地使用權

　　建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。

　?。ㄒ唬┙ㄔO用地使用權的設立

　　1、設立范圍

　　建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。

　　2、設立方式

　　設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式

　?。ǘ┙ㄔO用地使用權人的權利和義務(wù)

　　1、權利

　　2、義務(wù)

　　2Z201056 了解物權的保護

　　l）請求確認權利

　　2）請求排除妨礙

　　3）請求恢復原狀

　　4）請求返還原物

　　5）請求消除危險

　　6）請求損失賠償

　　注意判別各種情形。