61、建設工程竣工驗收應當具備哪些條件？

　　答：國務(wù)院第279號令即《建設工程質(zhì)量管理條例》第十六條規定：“竣工驗收由建設單位負責，必須按程序進(jìn)行?？⒐を炇毡仨毦邆湎铝袟l件：一是完成建設工程設計和合同約定的各項內容；二是有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；三是有工程使用的主要建筑材料、構配件和設備的進(jìn)場(chǎng)試驗報告；四是有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；五是有施工單位簽署的工程保修書(shū)。”

　　62、工程竣工后，法律對發(fā)包人承擔的責任有哪些新的規定？

　　答：《合同法》關(guān)于建設工程竣工后的法律規定如下：1、工程竣工后，發(fā)包人應當根據施工圖紙及說(shuō)明書(shū)、國家頒發(fā)的施工驗收規范和質(zhì)量檢驗標準（含雙方在合同中約定的相應條款）及時(shí)進(jìn)行驗收；2、驗收合格的，發(fā)包人應當按照約定支付價(jià)款，并接收該建設工程。

　　63、《建筑法》對建筑工程交付竣工驗收有什麼規定？

　　答：《建筑法》第六十一條規定：“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國家規定的其他竣工條件；建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”

　　64、發(fā)包人沒(méi)有正當理由遲延進(jìn)行驗收的，應當承擔什麼責任？

　　答：發(fā)包人未能按照合同約定日期對工程進(jìn)行驗收的，應從合同約定的期限最后一天的次日起承擔保管責任。

　　65、對竣工工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，有什麼法律規定？

　　答：《合同法》第二百七十九條和《建筑法》第六十一條規定：“建設工程竣工驗收后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”

　　66、如發(fā)包方擅自使用全部或部分不合格工程，由此引起爭議，應怎樣處理？

　　答：應按下列不同情況處理：

　?。?）提前使用的工程質(zhì)量不合格，但屬于可整改的，或者引起爭議的質(zhì)量缺陷是外露的、非隱蔽的，應視為發(fā)包方放棄要求承包方按合同約定條件履行義務(wù)的權利，由此引起的返工、維修費用，由發(fā)包方承擔；

　?。?）提前使用的工程質(zhì)量不合格，屬于無(wú)法整改的，或者是隱蔽的，或者屬于地基基礎和主體結構質(zhì)量缺陷影響安全使用的，或者是承包方偷工減料，故意降低質(zhì)量標準而潛伏或遺留的，由此造成的損害賠償費用主要由承包方承擔，但發(fā)包方應根據擅自使用的過(guò)錯大小承擔相應的責任。

　　67、施工中發(fā)包人如需提前竣工，簽訂的提前竣工協(xié)議應包括哪些內容？

　　答：協(xié)議一般包括如下內容：

　　1、要求提前的時(shí)間；

　　2、承包人采取的措施及追加合同價(jià)款的計算方法；

　　3、發(fā)包人應提供的便利條件；

　　4、因提前竣工，發(fā)包人從而獲得收益，是否雙方分享，如分享如何計算。

　　68、發(fā)包人竣工驗收程序，合同內是如何約定的？

　　答：發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內組織有關(guān)單位驗收，并在驗收后14天內給予認可或提出修改意見(jiàn)。承包人按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。

　　69、合同內對實(shí)際竣工日期是如何約定的？

　　答：工程竣工驗收通過(guò)，承包人送交竣工驗收報告的日期為實(shí)際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過(guò)竣工驗收的，實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。

　　70、什麼條件下發(fā)包人不組織驗收或驗收后不提出修改意見(jiàn)，即視為竣工驗收報告已被認可？

　　答：發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗收報告后28天內不組織驗收，或驗收后14天內不提出修改意見(jiàn)，視為竣工驗收報告已被認可。