三、利率

　　利率的升降對房地產(chǎn)價(jià)格也有一定的影響。下面先從幾個(gè)不同的角度分別說(shuō)明利率升降對房地產(chǎn)價(jià)格的影響，然后說(shuō)明利率升降總體上對房地產(chǎn)價(jià)格的影響。

　　從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設成本的角度看，利率上升或下降會(huì )增加或降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的融資成本（或者說(shuō)財務(wù)費用、投資利息），從而使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設總成本上升或下降，進(jìn)而使房地產(chǎn)價(jià)格上升或下降。

　　從房地產(chǎn)需求的角度看，由于現行購買(mǎi)房地產(chǎn)、特別是購買(mǎi)商品住宅普遍要借助于貸款，所以利率特別是房地產(chǎn)抵押貸款利率的上升或下降會(huì )增加或減輕房地產(chǎn)購買(mǎi)者的貸款償還負擔，從而會(huì )減少或增加房地產(chǎn)需求，導致房地產(chǎn)價(jià)格下降或上升。

　　從房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預期未來(lái)收益的現值之和的角度看，由于房地產(chǎn)價(jià)值與折現率負相關(guān)，而折現率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會(huì )使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上升。

　　綜合來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格與利率負相關(guān)：利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì )下降；利率下降，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì )上升。

　　8．一般而言，房地產(chǎn)價(jià)格與利率正相關(guān)，利率上升時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì )上升，利率下降時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格下降。（ ）（2006年試題）

　　答案：×

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