1050 物權法（新增必考）

　　物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

　　立法目的：明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權利人的物權。

　　注解：1）所有權是自己的 2）用益物體是他人的  3）擔保物權享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償的權利。

　　1051 掌握抵押權

　　抵押指債務(wù)人或第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債權人就是抵押權人。

　　1、可以在建工程為抵押物，抵押權自抵押登記時(shí)設立。

　　2、抵押財產(chǎn)的確定。（動(dòng)產(chǎn)優(yōu)行受償權）

　　抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定：

　?。?）債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，債權未實(shí)現；

　?。?）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo)；

　?。?）當事人約定的實(shí)現抵押權的情形；

　?。?）嚴重影響債權實(shí)現的其他情形。

　　3、抵押權對第三人的效力

　　1）買(mǎi)受人的效力（銀行不及買(mǎi)受人）

　　2）承租人的效力

　　訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗己登記的抵押權。

　　4、抵押權的放棄與順位的變更

　　抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經(jīng)其他抵押權人書(shū)面同意，不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。

　　債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

　　5、抵押權的實(shí)現與其他債權人的撤銷(xiāo)權

　　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內請求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。

　　抵押權人與抵押人未就抵押權實(shí)現方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財產(chǎn)。應當參照市場(chǎng)價(jià)格。

　　建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設用地使用權實(shí)現抵押權時(shí)，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所的價(jià)款，抵押權人無(wú)權優(yōu)先受償。

　　1052 掌握質(zhì)權（動(dòng)產(chǎn)或權利移交債權人）

　　為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權利移交給債權人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現質(zhì)權的情形，債權人有權就該動(dòng)產(chǎn)或權利拍賣(mài)、變賣(mài)價(jià)款優(yōu)先受償。分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權利質(zhì)押。

　　1、質(zhì)權人的權利和義務(wù)

　　權利：放棄質(zhì)權

　　義務(wù)：不得擅自使用，處分質(zhì)押財產(chǎn)；不得擅自轉質(zhì)

　　2、出質(zhì)人的權利

　　出質(zhì)人可以請求質(zhì)權人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)后及時(shí)行使質(zhì)權；質(zhì)權人不行使的，出質(zhì)人可以請求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)質(zhì)押財產(chǎn)。

　　出質(zhì)人請求質(zhì)權人及時(shí)行使質(zhì)權，因質(zhì)權人怠于行使權利造成損害的，由質(zhì)權人承擔賠償責任。

　　1053掌握留置權（動(dòng)產(chǎn)）保管、運輸等合同

　　留置，是指債權人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權人有權依照本法規定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償的擔保方式。

　　因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權人有留置權。法律規定可以留置的其他合同，也適用留置的法律規定。

　　留置擔保的當事人包括：留置權人、留置人。其中，留置權人就是債權人，留置人就是動(dòng)產(chǎn)被留置的債務(wù)人。

　　1、留置財產(chǎn)（不履行到期債物，留置已經(jīng)合法占有的債權人的動(dòng)產(chǎn)，并有權就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。）

　　2、留置人的權利

　?。?）留置權人有權收取留置財產(chǎn)的孳息。

　?。?）同一動(dòng)產(chǎn)上已設立抵押權或者質(zhì)權，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權人優(yōu)先受償

　　3、留置權的實(shí)現

　　留置權人與債務(wù)人應當約定留置財產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒(méi)有約定或者約定不明確的，留置權人應當給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣(mài)、變賣(mài)留置財產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。留置財產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應當參照市場(chǎng)價(jià)格。

　　1054 熟悉物權的設立、變更、轉讓和消滅

　　一、不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅

　　1、登記生效（依法屬于國家所有的自然資源，所有權不登記）

　　2、登記與合同效力的關(guān)系（合同大于物權登記）

　　3、預告登記

　　當事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

　　預告登記后，債權消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內未申請登記的，預告登記失效。

　　二、動(dòng)產(chǎn)交付

　?。ㄒ唬?font color="#ff0000">動(dòng)產(chǎn)自交付生效，為了保護善意第三人的合法權益，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　?。ǘ﹦?dòng)產(chǎn)物權生效的特殊情況

　　1）依法占有2）返還原物的權利代替交付3）約定生效

　　三、關(guān)于物權設立、變更、轉讓和消滅行為生效的其他規定

　　1、自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。（政府征收決定）

　　2、自繼承或者受遺贈開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力（遺產(chǎn)）

　　3、自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力（合法建造、拆除房屋）

　　1055 熟悉建設用地使用權

　　建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。

　?。ㄒ唬┙ㄔO用地使用權的設立

　　1、設立范圍

　　建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。

　　2、設立方式

　　設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式

　　工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè )和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣(mài)等公開(kāi)競價(jià)的方式出讓。

　?。ǘ┙ㄔO用地使用權人的權利和義務(wù)

　　1、權利

　　1）對建設用地上的物享有所有權

　　2）建設用地使用權的轉讓、出資、贈與、抵押權

　　3）獲得補償的權利（退還出讓金）

　　4）住宅用地期滿(mǎn)續期的權利

　　住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后的續期，依照法律規定辦理。

　　2、義務(wù)（建設用地使用權證書(shū)）

　　1）履約   2）支付出讓金  3）不得改變土地用途  4）登記（設立、變更、注銷(xiāo)的義務(wù)）

　　1056 了解物權的保護

　　物權受到傷害的，權利人可以通過(guò)和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。物權的保護采取方式：

　　l）請求確認權利（歸屬內容）

　　2）請求返還原物（無(wú)權占有不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)）

　　2）請求排除妨礙、消除危險、（妨礙物權）

　　3）請求恢復原狀（不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)毀損）

　　5）請求損失賠償（侵權，造成權利人損害）

　　注意判別各種情形。