2Z102050　建筑安裝工程費用的結算（P95～105）

　　2Z102051　掌握工程變更價(jià)款的確定方法（P95～97）

　　一、《建設工程施工合同（示范文本）》約定的工程變更價(jià)款的確定方法：3種情況；

　?。?）相同費率

　　純工程量變更：原合同工程量為1000m3，約定變更的比率為20%，實(shí)際工程量為2000 m3，預算合同單價(jià)100元/ m3.問(wèn)，結算款是多少？

　?。?）相似費率

　　例：C25　混凝土，變更為C30的混凝土

　?。?）無(wú)相同，無(wú)相似

　　采用合同中工程量清單的單價(jià)或價(jià)格有三種情況：一是直接套用；二是間接套用；三是部分套用。

　　二、FIDIC 施工合同條件下工程變更價(jià)款的確定方法；

　　三、建設工程工程量清單計價(jià)規范規定的工程變更價(jià)款的確定方法；

　　建設工程量清單計價(jià)規范規定：合同中綜合單價(jià)因工程量變更需調整時(shí)，除合同另有約定外，應按照下列辦法確定。

　　1.工程量清單漏項或設計變更引起的新工程清單項目，其相應綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認后作為結算的依據。

　　2.由于工程量清單的數量有誤或設計變更引起工程量增減，屬合同約定幅度以?xún)鹊?，應執行原有的綜合單價(jià)；屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認后作為結算的依據。

　　【例2Z102051-2】某獨立土方工程，招標文件中估計工程量為100萬(wàn)m3，合同中約定：土方工程單價(jià)為5元/m3，當實(shí)際工程量超過(guò)估計工程量20%時(shí)，調整單價(jià)，單價(jià)調為4元/m³.工程結束時(shí)實(shí)際完成土方工程量為130萬(wàn)m3，則土方工程款為多少萬(wàn)元？

　　【解】合同約定范圍內（20%以?xún)龋┑墓こ炭顬椋?/p>

　　100×（1+20%）×5+（130-120）×4=640（萬(wàn)元）。

　　另一情況：P97例子：實(shí)際工程量70m³，調整的單價(jià)調整顯6元/m³    6×70=420（萬(wàn)元）

　　2Z102052　掌握索賠費用的組成（P97～100）

　　一、索賠費用的組成（見(jiàn)教材P97　圖2Z102052）

　　1.人工費包括施工人員的基本工資、工資性質(zhì)的津貼、加班費、獎金以及法定的安全福利等費用。對于索賠費用的人工費部分而言，人工費是指完成合同之外的額外工作所花費的人工費用；由于非承包商責任的工效降低所增加的人工費用；超過(guò)法定工作時(shí)間加班勞動(dòng)；法定人工費增長(cháng)以及非承包商責任工程延期導致的人員窩工費和工資上漲費等。

　　2.材料費的索賠包括：由于索賠事項材料實(shí)際用量超過(guò)計劃用量而增加的材料費；由于客觀(guān)原因材料價(jià)格大幅度上漲；由于非承包商責任工程延期導致的材料價(jià)格上漲和超期儲存費用。

　　3.施工機械使用費的索賠包括：由于完成額外工作增加的機械使用費；非承包商責任工效降低增加的機械使用費；由于業(yè)主或監理工程師原因導致機械停工的窩工費。

　　施工機械索賠費用計算：

　　4.利息。在索賠款額的計算中，經(jīng)常包括利息。至于具體利率應是多少，在實(shí)踐中可采用不同的標準，主要有這樣幾種規定：

　?。?）按當時(shí)的銀行貸款利率；

　?。?）按當時(shí)的銀行透支利率；

　?。?）按合同雙方協(xié)議的利率；

　?。?）按中央銀行貼現率加三個(gè)百分點(diǎn)。

　　6.利潤。一般來(lái)說(shuō)，由于工程范圍的變更、文件有缺陷或技術(shù)性錯誤、業(yè)主未能提供現場(chǎng)等引起的索賠，承包商可以列入利潤。

　　二、索賠費用的計算方法

　　2Z102053　掌握建筑安裝工程費用的結算方法（P100～105）

　　一、建筑安裝工程費用的主要結算方式；

　　二、建筑安裝工程費用的按月結算方式；

　　T=P-M/N；

　　T叫起扣點(diǎn)；

　　例：合同價(jià)（P）=200萬(wàn)元，預付款15%，主要材料與構配件所占比例為60%.問(wèn)，預付款起扣點(diǎn)？

　　T=P-M/N=200-200×15%/60%=200-50=150（萬(wàn)元）；

　　工程進(jìn)度款的計算，主要涉及兩個(gè)方面：一是工程量的計量；二是單價(jià)的計算方法。

　　三、建筑安裝工程費用的動(dòng)態(tài)結算。

　　調值公式法：

　　a0+a1+a2+m³=1；

　　a0是固定部分（10～15%）；

　　A0、B0、C0→都是基準日的價(jià)格指數（投標書(shū)截止日期前28天）；

　　A、B、C→是現行價(jià)格指數（支付月的最后日向前提49天）。