城市用地經(jīng)濟評價(jià)

　　城市用地經(jīng)濟評價(jià)是指根據城市土地的經(jīng)濟和自然兩方面的屬性及其在城市社會(huì )經(jīng)濟活動(dòng)中所產(chǎn)生的作用，綜合評定土地質(zhì)量?jì)?yōu)劣差異，為土地使用與安排提供依據。

　　1）城市用地的基本特征

　�、偻恋爻休d性。土地承載性是城市土地最基本的自然屬性。城市土地為城市各項建設和經(jīng)濟社會(huì )活動(dòng)提供場(chǎng)所，是人們進(jìn)行生產(chǎn)和生活不可缺少的物質(zhì)要素，也是各類(lèi)建筑物的載體，城市土地的這一特性稱(chēng)為承載性。它對城市發(fā)展和建設的影響主要反映在其物理屬性方面，而與其自身的肥沃程度無(wú)關(guān)。

　�、趨^位。城市土地由于不可移動(dòng)，導致了區位的極端重要性。城市土地區位的涵義，除包括以地理坐標表示的幾何位置外，更重要的是經(jīng)濟地理位置，即某一地段與周?chē)��?jīng)濟環(huán)境的相互關(guān)系，如與就業(yè)中心、交通線(xiàn)路等社會(huì )經(jīng)濟要素的相對位置。它既包括有形的區位，如土地所在位置距就業(yè)中心、往返路線(xiàn)遠近、基礎設施條件等；也包括無(wú)形的因素，如經(jīng)濟發(fā)展水平、社會(huì )文化環(huán)境等。

　　2）區位評價(jià)

　�、俑鶕�區位條件對土地的作用方式，建立城市土地評價(jià)的基本思路。在城市土地中，區位條件的差異造成土地利用效益的巨大差別，從而影響地租地價(jià)水平的高低；反過(guò)來(lái)，地租地價(jià)水平的高低又決定著(zhù)土地使用者的區位選擇，二者形成互動(dòng)的循環(huán)，最終形成土地收益和租金都趨向最高用途水平的合理空間結構。根據我國土地使用制度實(shí)施的實(shí)際情況，以決定土地質(zhì)量?jì)?yōu)劣的區位因素為主要依據，采用土地分等定級即級差收益測算的方法進(jìn)行城市土地評價(jià)，是較為切實(shí)可行的途徑。

　�、趶姆治鰠^位條件人手，取得土地評價(jià)的因素/因子體系。所有的區位理論中的合理區位模式都是在一定假設前提下，通過(guò)選擇區位因素，并分析它們對各類(lèi)經(jīng)濟活動(dòng)的影響來(lái)建立的。不過(guò)，城市土地評價(jià)因素的選擇是根據城市實(shí)際情況而非假設。影響城市土地經(jīng)濟評價(jià)的因素不僅多樣復雜，而且具有不同的層次。