周轉材料的租賃糾紛案件近期在司法實(shí)踐中較多的發(fā)生，專(zhuān)門(mén)經(jīng)營(yíng)周轉材料的租賃公司提供其定制的租賃合同，熟練掌握與各類(lèi)建筑公司打交道的技巧，而建筑公司對這類(lèi)租賃合同的不重視，吃了許多啞巴虧。以下案例值得建筑公司總結經(jīng)驗教訓。

　　某建筑公司向某建筑機具租賃有限公司（下稱(chēng)“租賃公司”）租賃了鋼管、扣件、山型卡、華司片等周轉材料，約定租賃期為100天，每類(lèi)材料的每日租金價(jià)格和滅失的賠償價(jià)格均在租賃合同中明確約定。由于建筑公司拖欠部分租金，租賃公司將建筑公司告上法庭，要求建筑公司支付拖欠的租金50余萬(wàn)元、違約金50余萬(wàn)元和未歸還周轉材料的賠償金30余萬(wàn)元。

　　此案件在當事人的努力和法院的主持下進(jìn)行了調解，雖然最終未按照每日千分之三的比例計取違約金，但由于調解時(shí)間的拖延，導致欠付的租金本金和違約金均由一定程度的增加，因此建筑公司仍然損失慘重。

　　四大法律陷阱亟待關(guān)注本文

　　陷阱一：合同約定的逾期支付租金的違約金過(guò)高。租賃合同約定，若建筑公司逾期支付租金，甲方應按每日欠費的千分之三向乙方收取滯納金。建筑公司顯然在簽約時(shí)未對過(guò)高的欠付違約金有足夠的認識，最終導致租賃公司按拖延的時(shí)間提出50萬(wàn)元的違約金。雖然建筑公司在法庭中主張違約金約定過(guò)高，應按照中國人民銀行逾期貸款利息率即每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計算，但最終并未能取得法庭的支持。

　　陷阱二：合同約定租賃期滿(mǎn)后租金遞增。租賃合同約定，租賃期滿(mǎn)后，如繼續使用租賃物的，原租賃合同繼續有效，但租價(jià)遞增20%，租賃合同變更為不定期租賃合同。在本案中，實(shí)際租賃期遠遠超過(guò)了合同約定的100天，租賃公司在主張租金時(shí)將租金自第101天起提高至原租金的120%.

　　陷阱三：合同約定建筑公司可以暫存租賃物，期間租賃公司仍享有租金收益。租賃合同約定，建筑公司交付租賃公司周轉材料包括歸還租賃物和暫存租賃物兩種行為，而暫存的周轉材料，租賃公司有保管義務(wù)，建筑公司可以根據需求隨時(shí)調取，但租賃公司仍可以計取租金收益。這與驗收后歸還租賃物屬于不同的法律行為。在本案中，租賃公司對于建筑公司交付的周轉材料出具了暫存單而并未出具歸還證明，因此法院認定，建筑公司仍有對周轉材料的使用權，而租賃公司在暫存期間仍享有收益的權利。建筑公司的操作人員因不熟悉上述約定的區別，造成了重大損失。

　　陷阱四：合同約定需要賠償的物資需要在付清全部租金的前提下，方可辦理賠償手續，否則建筑公司仍需要支付租金。在本案中，建筑公司存在大量滅失或毀損的物件，但由于沒(méi)有證據證明早已在施工期間滅失或毀損，因此，租賃公司在訴訟中一方面計取該部分物件的租金，另一方面要求歸還上述物件或進(jìn)行等值賠償。而且該部分的物件由于已無(wú)法歸還，因此租賃公司要求在訴訟期間該部分租金將繼續計取，相應的違約金也繼續計取，直至判決生效。

　　租賃合同糾紛訴訟的特點(diǎn)

　　租賃合同糾紛訴訟中，與一般的訴訟而言具有如下明顯的特征：

　　一是：訴訟本金和違約金具有不確定性。由于部分周轉材料建筑公司未能歸還，原告會(huì )主張訴訟期間該部分周轉材料的租金，訴訟本金具有不確定性，即租金可能在訴訟過(guò)程中增加。因此導致訴訟的違約金具有不確定性，即違約金因本金在訴訟中增加而增加，也存在不確定性。

　　二是：訴訟周期越長(cháng)，損失越大。由于租賃合同約定的違約金比例非常之高，而且部分未歸還的周轉材料在訴訟期間仍可計取租金，因此訴訟周期越長(cháng)，被告的損失可能就越大，需要快刀斬亂麻。

　　如何防范租賃合同的法律風(fēng)險

　　其一：高度關(guān)注對逾期支付違約金的約定，盡量降低違約金的比例。雖然《合同法》第114條規定，“約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。”但從目前的司法實(shí)踐來(lái)看，愈來(lái)愈多的是傾向于支持合同雙方對違約金的約定。

　　其二：關(guān)于租期屆滿(mǎn)后租金遞增的風(fēng)險，簽訂租賃合同時(shí)不能僅僅約定一個(gè)固定的租期，應寫(xiě)明租期僅為暫定租期，最終以項目的實(shí)際工期為準。以規避租期屆滿(mǎn)后租金遞增的風(fēng)險。

　　其三：關(guān)于暫存單，建筑公司不僅應在簽訂合同時(shí)盡量避免簽署租賃公司可以暫存物件的條款，同時(shí)在具體履行合同時(shí)即歸還周轉材料時(shí)應明確要求租賃公司出具歸還證明，而非物件的暫存單，以免操作人員因不了解暫存和歸還的區別而白白支付期間的租金。

　　其四：關(guān)于施工期間滅失或毀損的周轉材料，建筑公司應及時(shí)向租賃公司進(jìn)行書(shū)面通告知其滅失或毀損的數量以及同意向租賃公司進(jìn)行賠償，同時(shí)租賃公司不應再計取租金。當然，同時(shí)需要準備有關(guān)的證明文件以應對租賃公司仍然要求計取這部分的租金，對于滅失的周轉材料可以通過(guò)向派出所報案形成有效證據，對于損壞的周轉材料則可采用拍照或第三方公證等方式固定有效證明。

　　其五：在租賃合同糾紛訴訟產(chǎn)生之后，建筑公司應首先核對租賃公司所主張的周轉材料的數量、租金、租期、未歸還數量是否準確，如果數據準確，由于違約金部分和未歸還周轉材料的租金部分在訴訟期間仍在計取和增加，因此應盡可能在較短時(shí)間達成調解，降低損失。