物業(yè)服務(wù)收費的計費方式

　　包干制

　　是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式

　　酬金制

　　指在預收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數額提取本金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結余或不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式

　　物業(yè)服務(wù)收費的費用構成（3+2）

　　包干制（三項）

　　物業(yè)服務(wù)成本

　　法定稅費

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

　　酬金制（兩項）

　　物業(yè)服務(wù)支出

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

　　物業(yè)服務(wù)成本或支出（九項）

　　管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費

　　共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用

　　清潔衛生費用

　　綠化養護費用

　　秩序維護費用

　　辦公費用

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

　　物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用

　　經(jīng)業(yè)主同意的其它費用

　　重要規定

　　物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，應通地專(zhuān)項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或成本中

　　如電梯的日常維護費用可列入物業(yè)服務(wù)費成本，但更換電梯的費用要從專(zhuān)項維修資金中支出

　　物業(yè)服務(wù)費的信息公開(kāi)

　　酬金制

　　物業(yè)服務(wù)費屬代管性質(zhì)，歸業(yè)主所有

　　物業(yè)企業(yè)應向業(yè)主大會(huì )公布物業(yè)服務(wù)資金年度預決算

　　每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金收支情況

　　業(yè)主大會(huì )提出質(zhì)詢(xún)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應答復

　　包干制

　　一般業(yè)主不需要了解資金情況，因物業(yè)企業(yè)盈虧自擔