京建發(fā)〔2012〕241號

各區縣住房城鄉建設委（房管局），東城、西城區房管局，經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區房地局：

　　《房地產(chǎn)登記技術(shù)規程》（JGJ 278-2012，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規程》）已由住房和城鄉建設部正式發(fā)布，將于2012年6月1日正式實(shí)施。為貫徹實(shí)施《規程》，進(jìn)一步做好全市房屋登記工作，現將有關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　一、認真做好學(xué)習培訓，積極貫徹執行《規程》

　　作為房地產(chǎn)登記的首個(gè)行業(yè)標準，《規程》深化和細化了《物權法》和《房屋登記辦法》（建設部令168號）的規定，對促進(jìn)房地產(chǎn)登記標準化、規范房地產(chǎn)登記行為、維護房地產(chǎn)交易安全、保護權利人合法權益具有十分重要的意義。各區縣房屋登記部門(mén)要認真組織好《規程》的學(xué)習和培訓工作，使登記工作人員準確、全面理解《規程》的內容和各項規定，嚴格執行《規程》中的強制性條文，進(jìn)一步規范房屋登記行為，增強服務(wù)意識，提高工作效率和服務(wù)水平。

　　二、科學(xué)設置登記崗位，完善登記工作流程

　　為切實(shí)維護權利人合法權益，保證房地產(chǎn)交易安全，各區縣應當按照《規程》要求，合理設置房屋登記工作崗位，明確崗位職責。房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，任何人不得擅自更改登記簿；當登記簿記載的事項有誤時(shí)，應當按照更正登記程序進(jìn)行更正。將房屋登記事項記載于登記簿的工作必須由登記官擔任；審核、質(zhì)量管理崗位逐步由登記官擔任；受理崗位應當與審核、登簿崗位分開(kāi)設置；同一業(yè)務(wù)辦理過(guò)程中，受理人員不得同時(shí)進(jìn)行審核、登簿。各區縣可以根據具體情況，結合不同業(yè)務(wù)種類(lèi)，分別設置審核、登簿崗位，也可以將審核、登簿崗位合并設置。

　　本著(zhù)兼顧維護交易安全和提高服務(wù)效率的原則，結合近幾年實(shí)踐，2012年6月1日起，新受理的國有土地范圍內房屋登記業(yè)務(wù)的辦理時(shí)限，統一按本通知要求進(jìn)行調整（詳見(jiàn)附件）。各區縣可在規定時(shí)限內進(jìn)一步挖掘潛力，不斷提高服務(wù)水平。

　　三、加大對房屋登記工作投入，保障《規程》順利實(shí)施

　　為保障《規程》順利實(shí)施，各區縣應結合實(shí)際，相應調配、增加房屋登記工作人員，并加大對房屋登記工作人員的培訓投入，落實(shí)培訓經(jīng)費，保障培訓時(shí)間。對未通過(guò)登記官考核的，要建立長(cháng)效學(xué)習和培訓機制；對已通過(guò)登記官考核的，要做好繼續教育工作，并結合本區縣實(shí)際做好房屋登記官崗位（職務(wù)）聘任、薪酬待遇等工作，使其承擔的工作職責與職位晉升、福利待遇等相適應。

　　各區縣在貫徹實(shí)施《規程》中遇到的問(wèn)題，請及時(shí)報市住房城鄉建設委。

　　特此通知。

　　附件：國有土地范圍內房屋登記業(yè)務(wù)辦理時(shí)限

　　二〇一二年五月二十九日