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房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》復習指導：商品房預售的概念
商品房預售的概念
商品房預售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房?jì)r(jià)款的行為。
《城市房地產(chǎn)管理法》規定商品房預售實(shí)行預售許可。建設部第131號令《城市商品房預售管理辦法》對商品房預售管理的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)一步作了細化。
商品房預售的條件
?。?）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū)；
?。?）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
?。?）按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
?。?）開(kāi)發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
建設工程教育網(wǎng)整理
責任編輯：向日葵
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