【內容詳解】

　　2Z201061 掌握施工許可制度

　　《建筑法》第7條規定，“建筑工程開(kāi)工前，①建設單位應當按照國家有關(guān)規定向②工程所在地③縣級以上人民政府④建設行政主管部門(mén)申請領(lǐng)取施工許可證”。

　　申請施工許可證的條件（8個(gè)）

　　1.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續——有地

　　2.在城市規劃區的建筑工程，已經(jīng)取得規劃許可證——有規劃

　　此證指《建設用地規劃許可證》

　　◇分別針對劃撥方式和出讓方式

　　◇無(wú)此證即為違章建筑

　　3.需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求——地可以施工

　　4.已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)——有施工的人

　　5.有滿(mǎn)足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料——有圖，且通過(guò)審查

　　《建設工程質(zhì)量管理條例》第11條規定，“建設單位應當將施工圖設計文件報縣級以上人民政府建設行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)審查”。“施工圖設計文件未經(jīng)審查批準的，不得使用”。

　　6.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施——有安全保證

　　《建設工程質(zhì)量管理條例》第13條進(jìn)一步規定：“建設單位在領(lǐng)取施工許可證或者開(kāi)工報告之前，應當按照國家有關(guān)規定辦理工程質(zhì)量監督手續。應當提供建設工程有關(guān)安全施工措施的資料”；

　　7.建設資金已經(jīng)落實(shí)（05、09、10連續三年都有命題）——有錢(qián)

　?。?）建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%；

　?。?）建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實(shí)行銀行付款保函或者其他第三方擔保。

　　8.法律、行政法規規定的其他條件——如消防許可等

　　對于按規定需要進(jìn)行消防設計的建筑工程，建設單位應當將其消防設計圖紙報送公安消防機構審核；未經(jīng)審核或者經(jīng)審核不合格的，建設行政主管部門(mén)不得發(fā)給施工許可證，建設單位不得施工。

　　建設行政主管部門(mén)應與自收到申請之日起十五日內，對符合條件的申請頒發(fā)施工許可證。

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】

　　■ 不要求拆遷全部完成，只要求拆遷進(jìn)度符合施工要求

　　■ 關(guān)于圖紙和技術(shù)資料，除了有以外，還要求必須通過(guò)有關(guān)部門(mén)的審核。同時(shí)不要求圖紙全部完成，只要求滿(mǎn)足施工需要即可

　　■ 要求資金已落實(shí)，不要求資金全部到位，記住資金落實(shí)的標準

　　■ 按照規定必須委托監理的工程已委托監理，也是一個(gè)限制條件，但不是所有的項目都要求必須委托監理