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2012房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)習輔導：建筑面積計價(jià)算法
一.按套內建筑面積計價(jià)的商品房，發(fā)生面積差異時(shí)，如何處理？
答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預售商品房時(shí)，應與購房者在購銷(xiāo)合同中按如下原則約定交樓時(shí)實(shí)測面積與原計價(jià)面積出現差異(含誤差)的處理方法：
(一)差異值為±0.6%以?xún)?含本數)的，購銷(xiāo)雙方不作任何補償；
(二)差異值為±0.6%以上(不含本數)至±3%以?xún)?含本數)的，購銷(xiāo)雙方按購銷(xiāo)合同約定的房屋單價(jià)多退少補；
(三)差異值超過(guò)±3%以上(不含本數)的，購房者可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應在30日內退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)。
二.按套內建筑面積計價(jià)的商品房，其應分攤的公用建筑面積的權屬屬于誰(shuí)？
答：應在購銷(xiāo)合同中記載該商品房項目的總公用建筑面積及本單元或整層應分攤的公用建筑面積，其權屬屬于各產(chǎn)權業(yè)主共同所有，任何單位和個(gè)人不得獨自占用。
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責任編輯：奮斗吧
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