81、對裝修工程最低保修期是怎樣規定的？

　　答：裝修工程為2年。

　　82、在保修期內出現的質(zhì)量缺陷，建設單位或房屋建筑所有人和施工單位保修程序是怎樣規定的？

　　答：房屋建筑工程在保修期限內出現質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。

　　施工單位接到保修通知后，應當到現場(chǎng)核查情況，在保修書(shū)約定的時(shí)間內予以保修。發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現場(chǎng)搶修。

　　83、怎樣在工程質(zhì)量保修書(shū)中約定設立、預留保修金？

　　答：工程保修金是承包方保證工程交付后在最低保修年限內正常使用的一種措施。承包方應采用預留保修金的方法，作為對工程質(zhì)量和保證工程正常使用的擔保。

　　設立、預留保修金以及保修金占工程造價(jià)的比例和數量，由承發(fā)包雙方在不違反國家有關(guān)規定的前提下約定。如工程保修發(fā)生爭議，確屬承包方的保修范圍，不論是否設立保修金，或者保修金已經(jīng)使用完畢，承包方均應承擔保修責任。

　　84、工程質(zhì)量保修書(shū)對質(zhì)量保修金的返還是怎樣約定的？

　　答：《工程質(zhì)量保修書(shū)》第五條的“質(zhì)量保修金的返還”中約定：“發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿(mǎn)后14天內，將剩余保修金和利息返還承包人。”

　　85、建筑工程保修期從何時(shí)起計算？

　　答：建設工程的保修期，從竣工驗收合格之日起計算。

　　86、發(fā)生哪些情況，承包人可以向發(fā)包人索賠？

　　答：發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤以及應由發(fā)包人承擔責任的其他情況，造成工期延誤和（或）承包人不能及時(shí)得到合同價(jià)款及承包人的其他經(jīng)濟損失，承包人可以向發(fā)包人索賠。

　　87、承包人向發(fā)包人索賠應按照什麼程序進(jìn)行？

　　答：承包人可按下列程序以書(shū)面形式向發(fā)包人索賠：

　?。?）索賠事件發(fā)生后28天內，向工程師發(fā)出索賠意向通知；

　?。?）發(fā)出索賠意向通知后28天內，向工程師提出延長(cháng)工期和（或）補償經(jīng)濟損失的索賠報告及有關(guān)資料；

　?。?）工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后，于28天內給予答復，或要求承包人進(jìn)一步補充索賠理由和證據；

　?。?）工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后28天內未予答復或未對承包人作進(jìn)一步要求，視為該項索賠已經(jīng)認可；

　?。?）當該索賠事件持續進(jìn)行時(shí)，承包人應當階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28天內，向工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報告。索賠答復程序與（3）、（4）規定相同。

　　88、除合同文本外常見(jiàn)的索賠證據有哪些種？

　　答：（1）投標文件；（2）會(huì )議紀要；（3）往來(lái)信件；（4）指令或通知；（5）施工組織設計；（6）施工現場(chǎng)的各種記錄；（7）工程照片；（8）氣象資料；（9）各種驗收報告；（10）建筑材料的采購、運輸、保管和使用等方面的原始憑證；（11）政府主管工程造價(jià)部門(mén)發(fā)布的材料價(jià)格信息、調整造價(jià)的方法和指數等；（12）各種可以公開(kāi)的成本和會(huì )計資料；（13）國家發(fā)布的法律、法令和政策文件，特別是涉及工程索賠的各類(lèi)文件，一定要注意積累。

　　89、發(fā)承包雙方發(fā)生爭議，出現哪些情況，才能停止施工？

　　答：出現下列情況，才能停止施工：

　?。?）單方違約導致合同確已無(wú)法履行，雙方協(xié)議停止施工；

　?。?）調解要求停止施工，且為雙方接受；

　?。?）仲裁機構要求停止施工；

　?。?）法院要求停止施工。

　　90、發(fā)包人向承包人提供什麼內容的擔保？

　　答：發(fā)包人向承包人提供履約擔保，按合同約定支付工程價(jià)款及履行合同約定的其他義務(wù)。