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　　還可以按照房屋的使用用途，將房屋租賃分為居住用房租賃和非居住用房租賃。其中，非居住用房租賃又分為辦公用房、零售商業(yè)用房和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的租賃。

　　也可以按照承租人的性質(zhì)，可分為國內租賃與涉外租賃。涉外租賃是指外國人、外國機構和港澳臺同胞及華僑在大陸設立辦事機構、租賃用房。

　　三、物業(yè)租賃管理模式

　　物業(yè)租賃，根據業(yè)主對物業(yè)管理企業(yè)委托內容與要求的不同，物業(yè)管理企業(yè)有不同的管理模式。常見(jiàn)的有包租轉租模式、出租代理模式和委托管理模式。不同的管理模式，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)租賃中各自承擔的責任不同。

　�。ㄒ唬┌�租轉租模式

　　1．具體做法

　　物業(yè)管理企業(yè)在接受業(yè)主物業(yè)管理委托時(shí)，將出租物業(yè)全部或部分包租下來(lái)；然后負責轉租，即物業(yè)管理企業(yè)再零星出租。

　　2．雙方責任及利弊

　　包租轉租模式，業(yè)主不負責物業(yè)的租賃，不承擔市場(chǎng)風(fēng)險，只收取包租的租金。包租按慣例在租金上應有所優(yōu)惠。在租賃市場(chǎng)不景氣或不易把握時(shí)，業(yè)主通常選擇包租轉租模式，將市場(chǎng)風(fēng)險轉移。

　　物業(yè)管理企業(yè)此時(shí)既要承擔物業(yè)的租賃經(jīng)營(yíng)，又要負責物業(yè)的管理服務(wù)工作。

　　物業(yè)管理企業(yè)此時(shí)除賺取一般物業(yè)管理正常收取的管理費用之外，還將從經(jīng)租活動(dòng)中獲取一定的批零差價(jià)。但以固定的租金包租了物業(yè)，一旦不能全部將物業(yè)出租，或空置率過(guò)大，將自行承擔風(fēng)險。關(guān)鍵時(shí)批零售價(jià)的確定，要充分考慮空置率的影響，避免或減少風(fēng)險。