【摘 要】建筑概預算在建筑工程管理的方方面面都發(fā)揮著(zhù)重要的作用，因此，編制建筑概預算有重要的現實(shí)意義。為了準確地編制預算，必須要遵循概預算編制的規律。按照一定的方法和步驟來(lái)進(jìn)行。隨著(zhù)計算機技術(shù)的不斷革新推廣應用。

　　概預算技術(shù)獲得長(cháng)足發(fā)展，大大提高了概預算的正確性和工作效率。

　　【關(guān)鍵詞】概預算建筑工程編制作用

　　一、建筑概預算

　　在建筑工程管理中的重要作用建筑概預算在建筑工程管理中發(fā)揮著(zhù)重要的作用。設計概算是編制建設項目計劃、控制建設項目投資、鑒別設計方案是否經(jīng)濟合理以及簽訂工程合同、辦理?yè)芸畹闹饕�依據：施工圖預算是確定建筑產(chǎn)品造價(jià)、確定標底以及施工單位投標確定報價(jià)的重要參考：而施工預算是編制施工作業(yè)計劃、簽發(fā)施工任務(wù)單、計算工人勞動(dòng)報酬以及控制成本的基礎。

　　一）設計概算在建筑工程管理中的作用

　　首先。編制建筑工程計劃要以設計概算為依據。初步設計和概算，報經(jīng)國家批準后，才能將建設項目列入年度計劃，確定國家基本建設投資。同時(shí)。工程建設的物資供應計劃、勞動(dòng)計劃和建筑安裝施工計劃等，均以設計概算為其計算依據。

　　其次�？刂乒こ探ㄔO投資要以設計概算為依據。報經(jīng)國家批準的設計概算，是國家撥付投資的最高限額。同時(shí)，工程建設的年度計劃、銀行的撥款或貸款、施工圖預算和竣工決算，均不得任意突破該投資限額。

　　第三，鑒別設計方案是否經(jīng)濟合理要以設計概算為依據。

　　編制好設計概算，對于促進(jìn)設計的先進(jìn)性和合理性，具有重要的作用。在設計概算中，所確定的一系列技術(shù)經(jīng)濟指標，如建筑產(chǎn)品的造價(jià)、單位建筑面積（或體積）的造價(jià)，單位生產(chǎn)能力的投資額和工料消耗等指標，可以進(jìn)行經(jīng)濟比較，分析設計方案，在滿(mǎn)足使用基本要求的情況下怎樣處理最為經(jīng)濟，避免設計上的不合理和浪費現象，達到優(yōu)化設計的目的。

　　第四，簽訂工程合同、辦理?yè)芸钜�以設計概算為依據。實(shí)行設計概算包干的項口。設計概算就成為建設單位和建筑企業(yè)雙方簽訂工程合同的依據。無(wú)論是簽訂總承包合同�；蚴欠职�合同，均應以設計概算中相應部分的造價(jià)為依據。同時(shí)。建筑銀行根據國家批準的設計概算，接受辦理工程項目的撥款或貸款。

　　但是，撥款和貸款的總額，不能超過(guò)設計概算的限額。

　　二）施工圖預算在建筑工程管理中的作用

　　編制施工圖預算，是根據擬建工程已批準的施工圖紙，按國家或省市頒發(fā)的工程量計算規則．分部分項地把擬建工程各工程項目的工程量計算出來(lái)，在此基礎上逐項地套用相應的現行預算定額，從而確定其單位價(jià)值，累計其全部直接費用，再根據規定的各項費用的取費標準，計算出工程所需的間接費用，最后，綜合計算出該單位工程的造價(jià)和技術(shù)經(jīng)濟指標。

　　在建筑工程管理中。施工圖預算是確定建筑產(chǎn)品造價(jià)的重要文件。從施工圖預算的總體來(lái)說(shuō)，可以理解為建筑產(chǎn)品的價(jià)格。同時(shí)。在建筑動(dòng)工程開(kāi)工之前，施工單位要根據施工圖編制施工圖預算，報經(jīng)建設單位和建設銀行審查核準后作為撥款和結算的依據。在國內，建設單位招標確定標底以及施工單位投標確定報價(jià)時(shí)，施工圖預算是它們的主要參考依據。此外。施工圖預算是施工單位加強企業(yè)管理，降低工程成本，考核人工、材料和機械消耗的數量基準。

　　三）施工預算在建筑工程管理中的作用

　　施工預算是施工單位內部編制的一種預算。是具體計算在建筑安裝工程施工管理中。所需人工、材料和機械臺班的消耗數量。如：各種工種的用工數量；各種材料的用料數量；各種機械的臺班用量等。這些都要求按不同的工種等級、不同的材質(zhì)規格、不同的機械類(lèi)別型號列出。施工預算是施工單位在施工前根據施工圖施工定額、施工組織設計、現場(chǎng)實(shí)際情況和節約措施等編制的。

　　根據施工預算中的分層分段分項工程量 士、材料、構件、配件和機械臺班的需用量等），可以具體地編制出施工作業(yè)計劃和形象進(jìn)度表；根據施工預算中的數據，可以由工程處f或施工隊）向施工隊（或班組），簽發(fā)施工任務(wù)單，也是工資結算、工程質(zhì)量考核和材料指標消耗的備忘錄；根據施工預算。勞資、材料和機具管理等部門(mén)，按時(shí)安排各工種工人的進(jìn)退場(chǎng)、組織運輸材料和提供機具等，從而較好地實(shí)現勞動(dòng)力、材料和機具的調度管理；根據施工預算，可以定量地計算出工人勞動(dòng)報酬，計算計件工資和超額獎勵，從而能較好的實(shí)施按勞分配的原則；此外，根據施工預算。施工企業(yè)能較好地控制成本，在企業(yè)收入的限額內，精打細算，厲行節約，使實(shí)際支出控制在施工預算之內，從而實(shí)現盈余。

　　二、建筑概預算的編制要點(diǎn)

　　編制概預算有較為固定的方法和步驟，下面就如何準確地編制建筑工程概預算作逐一論述。

　　一）計算工程數量計算

　　工程數量是編制概預算的基礎工作，工程數量是否準確．直接影響著(zhù)概預算的準確性。在計算工程數量時(shí)。首先要熟 悉所選定的編制說(shuō)明及工程量計算規則，并能運用這些規則來(lái)指導工程量的計算。編制人員要依據設計圖紙，準確地計算出與設計圖紙相對應的工程量。當設計圖紙深度有限時(shí)，還需要編制人員對設計進(jìn)行延深和細化，但要把圖紙上的項目計算出來(lái)．還要計算出圖紙中雖未做交待但實(shí)際會(huì )發(fā)生的項目。這就要求編制人員有較強的專(zhuān)業(yè)知識及豐富的施工管理經(jīng)驗。施工管理經(jīng)驗表現在編制人員對施：亡組織設計及施工工藝的把握。如采用腳手架的類(lèi)型，各種施工機械的性能與特性，以及建筑工程本身的特點(diǎn)及施工中有何特殊要求等。

　　為了快速準確地計算工程量，可采用統籌法計算工程量，其基本要點(diǎn)是：統籌程序，合理安排；連續計算；一次算出，多次使用；結合實(shí)際，靈活機動(dòng)。根據工程量計算自身的規律，抓住共性因素，先主后次，統籌安排計算程序，以減少重復計算，簡(jiǎn)化計算式，加快計算速度，保證數據可靠性。同時(shí)，還要根據建筑工程的不同情況，具體采取以下方法：當外墻基礎斷面不同時(shí)，可采用分段計算工程量；當多層建筑物各樓層的建筑面積不同時(shí)，可用分層計算法；當遇到檐板抹灰、帶墻垛的外墻、深度不同的內、外墻基礎等工程時(shí)，可采取加補計算法，先把主要的、大量的比較方便的部分一次算出，然后加上多出的部分；當遇到每層樓地面面積相同，地面構造除一層門(mén)廳為水磨石地面外，其余均為水泥砂漿地面的情況時(shí)，可采取補減計算法，先按每層都是水泥砂漿地面計算各樓層工程量，然后減去門(mén)廳的水磨石工程量。

　　二）套取定額

　　在計算出工程量清單之后，套取準確適用的定額子項非常重要，要使實(shí)際項目的性質(zhì)和特點(diǎn)，以及工料機等與所選定額項目相同或接近（相似）。當實(shí)際項目與定額不能完全吻合時(shí)，應按照定額中規定允許換算的部分按實(shí)際調整：當所發(fā)生的項目定額中沒(méi)有時(shí)。應做補充定額（生項），補充定額中的工料機單價(jià)等均應執行定額標準，而消耗量應按工藝等進(jìn)行分析后確定。

　　三）掌握設備、材料的市場(chǎng)價(jià)格

　　建筑工程中的設備費及材料費占工程造價(jià)比例很大。因此，設備費及材料費的準確性非常重要。設備及材料的實(shí)際價(jià)格由預算基價(jià)和市場(chǎng)差價(jià)組成，市場(chǎng)價(jià)格依據市場(chǎng)信息價(jià)格的平均值確定。當然，對于特定品牌的材料及設備，應依據市場(chǎng)價(jià)格而定。為了準確把握設備及材料的價(jià)格。必須要進(jìn)行廣泛的市場(chǎng)調研，要掌握市場(chǎng)價(jià)格的最新信息，從而通過(guò)各種方式和各種渠道來(lái)把握好市場(chǎng)價(jià)格。

　　四）套用正確的費率

　　除直接費是由定額計算出外，其他費用大多是以直接費或直接工程費為基數，乘以相應的費率得出。因此，費率的把握非常關(guān)鍵。一般來(lái)說(shuō)，費率不是一個(gè)固定的系數，它是由政府有關(guān)部門(mén)確定的，是與所使用的定額相統一的。編制概預算時(shí)，應以最新發(fā)布的各項費率為計算依據；同時(shí)．還要根據建筑工程的不同類(lèi)型，套用相應的定額費率。

　　五）確定預備費

　　在編制概預算過(guò)程中，充分考慮預備費是準確編制概預算的基礎。預備費包括基本預備費和漲價(jià)預備費。

　　基本預備費。是指在初步設計及概算內難以預料的工程費用。如設計變更、局部地基處理費用、一般自然災害造成的損失和為預防自然災害而采取措施的費用及建筑的修復費用等，用公式可表示為：

　　基本預備費=f設備及工器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設其他費用1基本預備費率其中．基本頂備費率的的取值應按國家及部門(mén)的有關(guān)規定執行。

　　漲價(jià)預備費。是指建筑項目在建設期內，因形成工程造價(jià)諸因素的正常變動(dòng)，引起工程造價(jià)變化的預測預留費。采用復試方法計算漲價(jià)預備費，其公式為：

　　式中：漲價(jià)預備期：

　　一建設期年份數：

　　一建設期第t年的投資額；年投資價(jià)格上漲率三、建筑概預算技術(shù)的發(fā)展用人工進(jìn)：行每一個(gè)工程概預算．均需要進(jìn)行工程量計算、相應定額編號查詢(xún)、按定額套用計算相應的人工費、材料費、模板費等計算復價(jià)，再根據建筑類(lèi)型及高度套用腳手架費用系數。根據：企業(yè)級別套用調減系數、根據工程超運距增加費、遠征工程增加費、文件調整系數、稅金、大型機械進(jìn)出場(chǎng)費、高層建筑增加費、工程管理費以及簽證費用等系數進(jìn)行計算，其中大量數據將會(huì )重復套用計算。

　　隨著(zhù)計算機技術(shù)的不斷革新推廣應用，越來(lái)越多建筑設計和施工單位成功地應用CAD計算機輔助設計和工程管理。目前常用的軟件有AutoCAD，中國建筑科學(xué)院開(kāi)發(fā)的PKPM系列，ABD系列以及TBSA系列等。概預算軟件一般由工程量和費用計算兩部分組成。工程量部分要算出各分項工程的工程量并得到工程量匯總表：費用計算部分則需要計算工程各項費用，并能生成幾個(gè)基本的表格。費用計算部分的基本功能特征是：人機界面：是用VB設計的標準的WIND0WS界面，有下拉式菜單、彈出窗、對話(huà)框、列表框等：采用全屏幕編輯和數據錄入，直觀(guān)方便；全部數據庫均對用戶(hù)開(kāi)放，使操作者能自己管理數據庫，修改定做定額庫、材料單價(jià)表等。

　　計算機技術(shù)在概預算工作中的成功應用，不僅能確保概預算的正確性，：大大提高數據處理的速度和效率，保證概預算工作的及時(shí)性，使概預算人員從復雜煩瑣的工作中解脫出來(lái)；還能對設計變動(dòng)、材料市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)做出及時(shí)的反應，能夠方便地生成：亡料分析、主材分析、各類(lèi)技術(shù)經(jīng)濟和工料機的調整等各項附加信息，能進(jìn)行工程文檔資料積累和科學(xué)的管理；等等。