一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求

從前面的敘述中我們已經(jīng)知道，需求曲線(xiàn)是一條具有負斜率的向右下方傾斜的曲線(xiàn)，如圖5-1所示。如果其他條件不變，某種商品或服務(wù)的價(jià)格下降時(shí)，其需求數量就會(huì )上升，反之價(jià)格上升需求就會(huì )下降，即對某種商品或服務(wù)的需求數量與該商品或服務(wù)的價(jià)格呈逆相關(guān)關(guān)系。這里我們強調“其他條件不變”，因為需求數量不完全由價(jià)格決定。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給

就像價(jià)格和需求數量之間存在相關(guān)關(guān)系一樣，價(jià)格與供給數量之間也存在著(zhù)一定的相關(guān)關(guān)系。由于價(jià)格上升或降低會(huì )導致供給數量的增加或減少，所以供給曲線(xiàn)是一條由左向右上方傾斜的一條曲線(xiàn)（圖5-2）。因此，供給的基本法則為：當其他條件不變時(shí)，較高的商品價(jià)格會(huì )使可供銷(xiāo)售的商品數量增加，較低的商品價(jià)格會(huì )使可供銷(xiāo)售的商品數量減少。供給數量與價(jià)格的關(guān)系正好和需求數量與價(jià)格的關(guān)系相反，為正相關(guān)關(guān)系。這也很容易理解，因為對于供給者來(lái)說(shuō)，較高的市場(chǎng)價(jià)格能增加其在市場(chǎng)上所獲取的利潤。例如中國1993年的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，由于房地產(chǎn)價(jià)格不斷上升，導致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數量迅速膨脹和可供銷(xiāo)售的商品房數量迅速增長(cháng)。然而，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中所投入的資金、土地、建筑材料和管理人員能力等資源的約束，開(kāi)發(fā)商的機會(huì )成本增加，其所面臨的風(fēng)險也在不斷地加大。

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)的機制

房地產(chǎn)市場(chǎng)的運作機制，在很大程度上取決于整個(gè)國家的經(jīng)濟體制。世界各國的經(jīng)濟體制有兩個(gè)極端，一種是自由市場(chǎng)經(jīng)濟，另一種是計劃經(jīng)濟，還有許多國家的經(jīng)濟體制均介于兩者之間。我國目前發(fā)展的是社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟，在這種經(jīng)濟體制下，作為市場(chǎng)經(jīng)濟核心的價(jià)格機制對市場(chǎng)起著(zhù)主要的調節作用，但作為計劃經(jīng)濟特征的國家宏觀(guān)調控仍然對市場(chǎng)產(chǎn)生著(zhù)重要的影響。隨著(zhù)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，價(jià)格機制的作用在逐漸增強。

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