三、購買(mǎi)投資和運營(yíng)費用分析

（一）購買(mǎi)投資與資金籌措

1．MGM中心公寓樓的購買(mǎi)投資

（1）購買(mǎi)價(jià)格：40000㎡×1600美元/㎡=6400萬(wàn)美元；

（2）代理費用：6400萬(wàn)美元×2%=128萬(wàn)美元；

（3）契稅：6400萬(wàn)美元×3%=192萬(wàn)美元；

（4）手續費：6400萬(wàn)美元×1%=64萬(wàn)美元；

（5）印花稅、律師費、評估費等其他費用：6400萬(wàn)美元×1.5%=96萬(wàn)美元；因此，MGM中心公寓樓的購買(mǎi)總投資為：6816萬(wàn)美元。

2．MGM中心公寓樓購買(mǎi)投資的資金籌措

B公司購買(mǎi)MGM中心公寓樓后，將專(zhuān)門(mén)成立一個(gè)物業(yè)投資公司，該物業(yè)投資公司的注冊資金一般要求達到投資總額的30%左右。因此，假設投資者的購買(mǎi)總投資中有35%即2385.6萬(wàn)美元為資本金，其余65%即4430.4萬(wàn)美元為金融機構提供的15年期商業(yè)用房抵押貸款，抵押貸款年利率為12%.假設該抵押貸款的本息在15年內于每年用所得稅前的凈運營(yíng)收益等額償還。

建設工程教育網(wǎng)整理