（三）抵押的效力

抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金損害賠償金和實(shí)現抵押權的費用。當事人也可以在抵押合同中約定抵押擔保的范圍。

抵押人有義務(wù)妥善保管抵押物并保證其價(jià)值。抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況；否則，該轉讓行為無(wú)效。抵押人轉讓抵押物的價(jià)款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過(guò)債權的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。轉讓抵押物的價(jià)款不得明顯低于其價(jià)值。抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。

抵押權與其擔保的債權同時(shí)存在。抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。

（四）抵押權的實(shí)現

債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權人未受清償的，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

同一財產(chǎn)向兩個(gè)以上債權人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照以下規定清償：

（1）抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。

（2）抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先于末登記的受償。

建設工程教育網(wǎng)整理