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房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》復習資料（12）
?。ǘ┙ㄖ惭b工程費用
1.構成
| 建安費構成 | 定額計價(jià) | 工程量清單計價(jià) |
| 直接費（工程） | 直接費、其他直接費、現場(chǎng)經(jīng)費 | 直接工程費、措施費 |
| 間接費 | 企業(yè)管理費、財務(wù)費、其他費用 | 規費、企業(yè)管理費 |
| 利潤 | ||
| 稅金 | 營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加 | 營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加 |
?。?）直接費（直接工程費）＝人工費＋材料費＋施工機械使用費；
?。?）現場(chǎng)經(jīng)費：包括臨時(shí)設施和現場(chǎng)管理費；
?。?）財務(wù)費：施工企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用；
?。?）其他費用：定額編制及測定費、交上級管理費；
?。?）措施費：非工程實(shí)體項目的費用；
?。?）規費：工程排污、定額測定、社會(huì )保險、住房公積金、危險保險。
2.計算
| 計算 | 定額計價(jià) | 工程量清單計價(jià) |
| 間接費 | 1.土建：直接工程費×間接費率 2.安裝：人工費×間接費率 | 規費＋企業(yè)管理費 |
| 利潤 | 1.土建：（直接工程費＋間接費）×利潤率 2.安裝：人工費×利潤率 | 1.工料單價(jià)法：（直接費＋間接費）×利潤率 2.綜合單價(jià)法：（分項直接費＋間接費）×利潤率 |
?。ㄋ模╊A備費、利息
1.基本預備費＝（工器具及生產(chǎn)家具購置費＋建安費＋工程其他費）×基本預備費率
2.漲價(jià)預備費＝
It包括：工器具及生產(chǎn)家具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用、基本預備費前四項之和
3.建設期貸款利息：按復利計算。
三、工程建設定額的概念掌握
1.工程建設定額——單位產(chǎn)品上人工、材料、機械、資金消耗的規定額度。標準、限額
2.定額是社會(huì )平均水平
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