27. 城市房地產(chǎn)管理法規定的抵押條件

　　依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權同時(shí)設定抵押的

　　無(wú)論土地使用權是出讓還是劃撥，只要房地產(chǎn)權屬合法，即可作為統一體同時(shí)設定抵押

　　以單純的土地使用權抵押的

　　土地必須以出讓方式取得

　　28. 物權法規定可以抵押和不得抵押的財產(chǎn)

　　可以抵押的財產(chǎn)（與房地產(chǎn)有關(guān)的項目）

　　建筑物和其他土地附著(zhù)物

　　建設用地使用權

　　以招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權

　　正在建造的建筑物

　　不得抵押的財產(chǎn)（與房地產(chǎn)有關(guān)的項目）

　　土地所有權

　　耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外

　　學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的設施

　　所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)

　　依法被查封、扣押、監管的財產(chǎn)

　　其它

　　29. 城市房地產(chǎn)抵押管理辦法規定的不得抵押的房地產(chǎn)

　　權屬有爭議的房地產(chǎn)

　　用地教育、醫療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)

　　列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的建筑物

　　被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)

　　依法不得抵押的其他房地產(chǎn)

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