★四、控制性詳細規劃P25

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　　1.內容：用地、控制要求、支路、工程管線(xiàn)、土地和建筑的管理規定5個(gè)方面。

　?。ㄈ┛刂菩栽敿氁巹澋目刂企w系掌握

　　1.控制體系指標的劃分：注意前3及5.

　　6種，前5種屬于地塊控制指標。

　　2.規定性指標：必須嚴格遵照執行。

　　▲用地性質(zhì)、用地面積、建筑密度、建筑控制高度、建筑紅線(xiàn)后退距離、容積率、綠地率、交通出入口方位（機動(dòng)車(chē)、禁止機動(dòng)車(chē)、主要人流）、停車(chē)泊位及其他需要配置的公共設施。

　　▲1個(gè)上限（建筑密度）、3個(gè)下限[建筑紅線(xiàn)后退距離、停車(chē)泊位（停車(chē)位數）]、1個(gè)上下同時(shí)控制（容積率）。能計算！

　　▲建筑密度、容積率、綠地率能計算；注意應用到居住區規劃計算中。

　　3.指導性指標：參照執行。

　　人口容量、建筑形式、其他環(huán)境要求。

　　人口容量用上限控制。

　?。ㄋ模┛刂菩栽敿氁巹澯嘘P(guān)計算規則：熟悉

　　1.建筑占地面積：“外伸”部分不算！

　　基地空地面積＝基地面積－建筑占地面積不大于基地空地面積10%的附屬；

　　2.總建筑面積：也不包括：

　?。?）不高于明溝1.5m的半地下室；

　?。?）不作為公共使用的敞空層按一半計算面積；

　?。?）面積小于標準層的10%的屋頂附屬建筑物。

　　3.建筑高度：

　?。?）核算建筑間距時(shí)：注意坡屋頂的規定。＞35°時(shí)，平行算至屋脊線(xiàn)、垂直算至斜坡中點(diǎn)！

　?。?）核算建筑高度時(shí)：注意坡屋頂的規定。相互影響大，往高算。

 建設工程教育網(wǎng)整理

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