1.3.4.2房地產(chǎn)投資之弊

　　房地產(chǎn)投資也并不是十全十美，它也有其自身的缺點(diǎn)。這些缺點(diǎn)突出表現在：

　?。?）變現性差。房地產(chǎn)被認為是一種非流動(dòng)性資產(chǎn)，由于把握房地產(chǎn)的質(zhì)量和價(jià)值需要一定的時(shí)間，其銷(xiāo)售過(guò)程復雜且交易成本較高，因此它很難迅速無(wú)損地轉換為現金。房地產(chǎn)的變現性差往往會(huì )使房地產(chǎn)投資者因為無(wú)力及時(shí)償還債務(wù)而破產(chǎn)。

　?。?）投資數額巨大。不論是開(kāi)發(fā)投資還是置業(yè)投資，所需的資金常常涉及到幾百萬(wàn)、幾千萬(wàn)甚至數十億元人民幣，即使令投資者只支付30%的資本金用作前期投資或首期付款，也超出了許多投資者的能力。大量自有資本的占用，使得在宏觀(guān)經(jīng)濟出現短期危機時(shí)，投資者的凈資產(chǎn)迅速減少。

　?。?）投資回收周期較長(cháng)。除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資隨著(zhù)開(kāi)發(fā)過(guò)程的結束在三至五年就能收回投資外，置業(yè)投資的回收期，少則十年八年，長(cháng)則二三十年甚至更長(cháng)，要承受這么長(cháng)時(shí)間的資金壓力和市場(chǎng)風(fēng)險，對投資者資金實(shí)力的要求很高。

　?。?）需要專(zhuān)門(mén)的知識和經(jīng)驗。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及的程序和領(lǐng)域相當復雜，直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資就要求投資者具備專(zhuān)門(mén)的知識和經(jīng)驗，因此限制了參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的人員的數量。置業(yè)投資者要想達到預期的投資目標，同樣也對其專(zhuān)業(yè)知識和經(jīng)驗有較高的要求。

　　此外應該指出的是，本節介紹的房地產(chǎn)投資的形式與優(yōu)缺點(diǎn)主要是針對直接投資而言的。對于小額投資者來(lái)說(shuō)，他們實(shí)際上可以通過(guò)購買(mǎi)房地產(chǎn)公司發(fā)行的股票、房地產(chǎn)投資信托公司的債券等間接地進(jìn)行房地產(chǎn)投資。

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