掃碼了解并領(lǐng)取一造資訊及資料
2011年造價(jià)工程師《理論與法規》專(zhuān)家講解（7）
?。┩恋卦鲋刀?/strong>
1. 納稅人
土地增值稅的納稅人是轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著(zhù)物并取得收入的單位和個(gè)人。包括內外資企業(yè)、行政事業(yè)單位、中外籍個(gè)人等。
2. 納稅對象
土地增值稅的納稅對象為：轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附屬物連同國有土地使用權一并轉讓所取得的增值額。
3. 計稅依據和稅率
?。?）計稅依據。土地增值稅以納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除稅法規定的扣除項目金額后的余額為計稅依據。
稅法準予納稅人從轉讓收入中扣除的項目包括下列幾項：
1）取得土地使用權支付的金額：
?、偌{稅人為取得土地使用權所支付的地價(jià)款。
?、诎磭医y一規定交納的有關(guān)登記、過(guò)戶(hù)手續費。
2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。
3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費用。
4）與轉讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)扣除：營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加和印花稅；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因印花稅已列入管理費用中，故不允許在此扣除。
5）其他扣除項目。對于從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可加計20%的扣除：
加計扣除費用＝（取得土地使用權支付的金額＋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）×20%
6）舊房及建筑物的評估價(jià)格。
?。?）稅率。土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率。具體稅率見(jiàn)表3.4.3.
表3.4.3 土地增值稅稅率表
| 增值額占扣除項目金額比例 | 稅率 | 速算扣除系數 |
| 50%以下（含50%） | 30% | 0 |
| 超過(guò)50%～100%（含100%） | 40% | 5% |
| 超過(guò)100%～200%（含200%） | 50% | 15% |
| 200%以上 | 60% | 35% |
4. 應納稅額
- ·2012年造價(jià)工程師《理論與法規》及詳細答案解析（6）
- ·2011造價(jià)工程師考試基礎理論與相關(guān)法規答案詳解
- ·2012年造價(jià)工程師考試《法規》考點(diǎn)總結第二部分（4）
- ·2012年造價(jià)工程師考試《法規》教材濃縮（10）
- ·2012年造價(jià)工程師《基礎理論與相關(guān)法規》練習題（6）
- ·2010年造價(jià)工程師執業(yè)資格考試《基礎理論與相關(guān)法規》及答案
- ·2011年造價(jià)工程師考試《相關(guān)法規》模擬訓練（16）
- ·2011年造價(jià)工程師模擬試題《理論與法規》（6）
- ·2011造價(jià)工程師考試測試題《理論與法規》（18）
- ·2011造價(jià)工程師考試測試題《理論與法規》（16）
蘇公網(wǎng)安備32128202000920號
