?。?）在學(xué)習本章內容之前，我們首先應對房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識的框架、結構和特點(diǎn)有所了解。

　　房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識考試性質(zhì)：獲得房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格，同樣也表明房地產(chǎn)估價(jià)師已具備承擔房地產(chǎn)經(jīng)濟專(zhuān)業(yè)技術(shù)中級職務(wù)的水平和能力。

　　房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識考試目的：提高房地產(chǎn)估價(jià)師分析房地產(chǎn)經(jīng)濟問(wèn)題和相關(guān)經(jīng)濟問(wèn)題的能力與水平。

　　房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識考試要求：同房地產(chǎn)基本制度與政策一樣，了解部分約占10%，熟悉部分約占30%，掌握部分約占60%.采集者退散

　　房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識考試內容及特點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識涉及規劃、環(huán)境、建筑工程、工程造價(jià)、房地產(chǎn)測繪、經(jīng)濟學(xué)、金融、證券、保險、統計、會(huì )計、法律、拍賣(mài)等多學(xué)科知識，要求考生必須知識面廣。由于其內容多而雜，知識點(diǎn)比較分散，而總分值只占40分，各章所占分值較小，這也是該學(xué)科考試難度相對較大的一個(gè)主要原因。要考出理想成績(jì)，切不可忽視房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識任何一個(gè)章節，甚至一個(gè)細節，做到學(xué)習、復習要全面，否則就會(huì )失分，影響全科成績(jì)。因此，一定要重視相關(guān)知識的復習。由于相關(guān)知識在房地產(chǎn)估價(jià)制度與政策整張卷100分中，只占40分，每章僅占2～4分，平均為3分多。因此，有些考生認為復習起來(lái)費時(shí)費力，就忽視甚至放棄了該部分內容的學(xué)習和復習，認為該部分內容稍微掌握一點(diǎn)，考試時(shí)稍微拿一點(diǎn)分數，成績(jì)就可以了。正是這種思維方式，造成了一些考生在考試中失利。根據近幾年第一門(mén)課程的考試情況看，“房地產(chǎn)基本制度與政策”考試呈現出難度不斷加大的趨勢。如果不加強房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識方面的學(xué)習和做好全面復習，整張卷考試通過(guò)率就會(huì )大大降低。

　?。?）本章涉及的有關(guān)法律、法規包括：①《中華人民共和國城鄉規劃法》、②原建設部令第146號《城市規劃編制辦法》。

　　學(xué)習本章內容，要緊密結合《房地產(chǎn)基本制度與政策》中的第5章內容規劃設計與工程建設管理制度與政策，這兩章內容在城市規劃的基本概念和內容，城市規劃的編制與審批方面，內容是一致的，都是依據的《中華人民共和國城鄉規劃法》。所不同的是規劃設計與工程建設管理制度與政策主要是從城市規劃實(shí)施管理的角度為著(zhù)力點(diǎn)，主要反映城市規劃的“動(dòng)態(tài)”內容，如在城市規劃實(shí)施管理中，實(shí)行報建審批管理和批后管理；城鄉規劃主管部門(mén)要核發(fā)建設項目選址意見(jiàn)書(shū)、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證；同時(shí)還要按照規劃實(shí)施監督檢查體系對違章占地和違章建設的查禁工作。而本章內容以城鄉規劃的有關(guān)知識為重點(diǎn)，主要反映城市規劃的“靜態(tài)”內容。如《城市用地分類(lèi)與規劃建設用地標準》中的土地分類(lèi)，控制性詳細規劃、修建性詳細規劃的各類(lèi)指標等。采集者退散

　?。?）本章內容的重點(diǎn)包括：

　　1）城市規劃行政體系包括城市規劃的編制和審批兩個(gè)方面，尤其是編制城市規劃的兩個(gè)階段、城市總體規劃的分級審批是考試的重點(diǎn)。

　　2）城市用地分類(lèi)，其依據是國家標準《城市用地分類(lèi)與規劃建設用地標準》（GBJ 137-1990），是重點(diǎn)考試內容，如2002年中，出了一道此內容的單項選擇題：城市用地共分為（B）大類(lèi)。建設工程教育網(wǎng)論壇
　　A．8
　　B．10
　　C．16
　　D．46

　　我們只要掌握了《城市用地分類(lèi)與規劃建設用地標準》中，城市用地共分10大類(lèi)、46中類(lèi)和73個(gè)小類(lèi)。這道題就很容易做。

　　3）城市用地適用性評價(jià)結論，一般可將建設用地分為三類(lèi)。如2002年中，還有一道此內容的單項選擇題：根據城市用地適用性評價(jià)結論，適于修建的用地是（A）。
　　A．一類(lèi)用地
　　B．二類(lèi)用地
　　C．三類(lèi)用地
　　D．臨時(shí)用地

　　4）控制性詳細規劃的控制體系，在此體系中，要掌握用地控制、環(huán)境容量控制、建筑形態(tài)控制、交通控制、城市設計引導及控制等項指標，以及地塊控制指標可分為規定性指標和指導性指標兩類(lèi)。哪些是規定性指標，哪些又是指導性指標？同時(shí)要重點(diǎn)搞清建筑密度和容積率的區別和聯(lián)系。如2004年中，有一道此內容的單項選擇題：下列控制性詳細規劃指標中，不屬于建筑形態(tài)控制指標的是（C）
　　A．建筑高度
　　B．建筑間距
　　C．建筑密度
　　D．建筑后退紅線(xiàn)距離

　　我們只要掌握用地控制、環(huán)境容量控制、建筑形態(tài)控制、交通控制、城市設計引導及控制等項指標，如建筑形態(tài)控制指標包括建筑高度、建筑間距、建筑后退紅線(xiàn)距離、沿路建筑高度、相鄰地段的建筑規定。此題就能得滿(mǎn)分了。

　　再如2005年考試題中，有一道此內容的判斷題：制定容積率下限的目的是防止過(guò)度開(kāi)發(fā)帶來(lái)的城市基礎設施超負荷運行。（×）

　　此題主要依據：容積率可根據需要制定上限和下限。容積率的下限保證地塊開(kāi)發(fā)的效益，防止無(wú)效益或低效益開(kāi)發(fā)造成的土地浪費。容積率上限防止過(guò)度開(kāi)發(fā)帶來(lái)的城市基礎設施超負荷運行。

　?。?）本章也極易出計算題。出計算題的主要要包括兩個(gè)方面：一個(gè)是要記住“建筑密度和容積率”，這里我們只要記住此內容的兩個(gè)公式即可，“建筑密度=規劃地塊內各類(lèi)建筑基底占地面積/地塊面積；容積率=總建筑面積/土地面積”。要記住“有關(guān)平均層數、住宅建筑凈密度、住宅建筑面積凈密度、住宅建筑面積毛密度、人口凈密度等技術(shù)經(jīng)濟指標及其計算公式”。如有一道計算題：某地塊面積10h㎡，居住用地面積為6h㎡，住宅用地面積為5h㎡，住宅總建筑面積為30h㎡，基底建筑面積4h㎡，則其住宅建筑凈密度為（C）。
　　A．6
　　B．5
　　C．0.8
　　D．0.66

　　做此題，只要熟悉了“住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積÷住宅用地面積”公式，此題就容易做了。住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積÷住宅用地面積=4h㎡÷5h㎡=0.8.

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