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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬題(18)

2011-07-04 09:34  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  1、用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]來(lái)分析投資回收與投資回報,Pi就是投資者投入資本金后所獲得的投資回收,Pi/[(1+i)n-1]就是投資者的投資回報。( ?。?/p>

  標準答案:錯誤

  解析:Pi是投資者投入資本金后所獲得的投資回報,Pi/[(1+i)n-1]是投資者的投資回收。

  2、財務(wù)凈現值(FNPV),是指項目按行業(yè)的基準收益率或設定的目標收益率ic,項目計算期內各年的凈現金流量之和。( ?。?/p>

  標準答案:錯誤

  解析:財務(wù)凈現值(FNPV),是指項目按行業(yè)的基準收益率或設定的目標收益率ic,將項目計算期內各年的凈現金流量折算到開(kāi)發(fā)活動(dòng)起始點(diǎn)的現值之和。

  3、財務(wù)內部收益率的經(jīng)濟含義是在項目壽命期內項目?jì)炔课词栈赝顿Y每年的凈收益率。同時(shí)意味著(zhù),到項目壽命期終了時(shí),所有投資可以被完全收回。( ?。?/p>

  標準答案:正確

  4、研究表明:對于常規項目(凈現金流量的正負號在項目壽命期內僅有一次變化)FIRR有唯一實(shí)數解;對于非常規項目(凈現金流量的正負號在項目壽命期內有多次變化),解出的方程可能有多個(gè)實(shí)數解,即FIRR可以有多個(gè)值。( ?。?/p>

  標準答案:錯誤

  解析:對于非常規項目(凈現金流量的正負號在項目壽命期內有多次變化),由于FIRR是唯一的,如果計算FIRR的方程有多個(gè)實(shí)數解,須根據FIRR的經(jīng)濟含義對計算出的實(shí)數解進(jìn)行檢驗,以確定是否能用FIRR評價(jià)該項目。

  5、成本利潤率是整個(gè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的利潤率,不是年利潤率。成本利潤率除以開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數,才等于年成本利潤率。( ?。?/p>

  標準答案:錯誤

  解析:成本利潤率是整個(gè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的利潤率,不是年利潤率。成本利潤率除以開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數,也不等于年成本利潤率。

  6、資本金凈利潤率是指項目經(jīng)營(yíng)期內一個(gè)正常年份的年利潤總額或項目經(jīng)營(yíng)期內的年平均利潤總額與資本金的比率。( ?。?/p>

  標準答案:錯誤

  解析:資本金凈利潤率是指項目經(jīng)營(yíng)期內一個(gè)正常年份的年稅后利潤總額或項目經(jīng)營(yíng)期內的年平均稅后利潤總額與資本金的比率。

  7、投資分析中使用的成本有許多是對擬實(shí)施項目未來(lái)將要發(fā)生的費用的預測和估算,各種影響因素的作用是不確定的,不同的實(shí)施方案會(huì )有不同的成本數據。( ?。?/p>

  標準答案:正確

  8、對于開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售模式下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目而言,開(kāi)發(fā)商所投入的開(kāi)發(fā)建設資金均屬于固定資產(chǎn)投資的性質(zhì)。( ?。?/p>

  標準答案:錯誤

  9、開(kāi)發(fā)建設投資是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建成時(shí),按照國家有關(guān)財務(wù)和會(huì )計制度,轉入房地產(chǎn)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。( ?。?/p>

  標準答案:錯誤

  解析:開(kāi)發(fā)建設投資是指在開(kāi)發(fā)期內完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)所需投入的各項費用。而開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建成時(shí),按照國家有關(guān)財務(wù)和會(huì )計制度,轉入房地產(chǎn)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)建設投資。

  10、城鎮土地使用稅和房產(chǎn)稅在企業(yè)所得稅后列支。( ?。?/p>

  標準答案:錯誤

  解析:城鎮土地使用稅和房產(chǎn)稅在企業(yè)所得稅前列支。

  11、對置業(yè)投資來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)投資的增值和股權增加效果只可在處置(轉讓?zhuān)┪飿I(yè)時(shí)實(shí)現。( ?。?/p>

  標準答案:錯誤

  解析:對置業(yè)投資來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)投資的增值和股權增加效果則既可在處置(轉讓?zhuān)┪飿I(yè)實(shí)現,也可在以針對物業(yè)的再融資行為中實(shí)現(如申請二次抵押貸款)。

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