1、用公式A=Pi（1+i）n/[（1+i）n-1]=Pi+Pi/[（1+i）n-1]來(lái)分析投資回收與投資回報，Pi就是投資者投入資本金后所獲得的投資回收，Pi/[（1+i）n-1]就是投資者的投資回報。（ ?。?/p>

　　標準答案：錯誤

　　解析：Pi是投資者投入資本金后所獲得的投資回報，Pi/[（1+i）n-1]是投資者的投資回收。

　　2、財務(wù)凈現值（FNPV），是指項目按行業(yè)的基準收益率或設定的目標收益率ic，項目計算期內各年的凈現金流量之和。（ ?。?/p>

　　標準答案：錯誤

　　解析：財務(wù)凈現值（FNPV），是指項目按行業(yè)的基準收益率或設定的目標收益率ic，將項目計算期內各年的凈現金流量折算到開(kāi)發(fā)活動(dòng)起始點(diǎn)的現值之和。

　　3、財務(wù)內部收益率的經(jīng)濟含義是在項目壽命期內項目?jì)炔课词栈赝顿Y每年的凈收益率。同時(shí)意味著(zhù)，到項目壽命期終了時(shí)，所有投資可以被完全收回。（ ?。?/p>

　　標準答案：正確

　　4、研究表明：對于常規項目（凈現金流量的正負號在項目壽命期內僅有一次變化）FIRR有唯一實(shí)數解；對于非常規項目（凈現金流量的正負號在項目壽命期內有多次變化），解出的方程可能有多個(gè)實(shí)數解，即FIRR可以有多個(gè)值。（ ?。?/p>

　　標準答案：錯誤

　　解析：對于非常規項目（凈現金流量的正負號在項目壽命期內有多次變化），由于FIRR是唯一的，如果計算FIRR的方程有多個(gè)實(shí)數解，須根據FIRR的經(jīng)濟含義對計算出的實(shí)數解進(jìn)行檢驗，以確定是否能用FIRR評價(jià)該項目。

　　5、成本利潤率是整個(gè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的利潤率，不是年利潤率。成本利潤率除以開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數，才等于年成本利潤率。（ ?。?/p>

　　標準答案：錯誤

　　解析：成本利潤率是整個(gè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的利潤率，不是年利潤率。成本利潤率除以開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數，也不等于年成本利潤率。

　　6、資本金凈利潤率是指項目經(jīng)營(yíng)期內一個(gè)正常年份的年利潤總額或項目經(jīng)營(yíng)期內的年平均利潤總額與資本金的比率。（ ?。?/p>

　　標準答案：錯誤

　　解析：資本金凈利潤率是指項目經(jīng)營(yíng)期內一個(gè)正常年份的年稅后利潤總額或項目經(jīng)營(yíng)期內的年平均稅后利潤總額與資本金的比率。

　　7、投資分析中使用的成本有許多是對擬實(shí)施項目未來(lái)將要發(fā)生的費用的預測和估算，各種影響因素的作用是不確定的，不同的實(shí)施方案會(huì )有不同的成本數據。（ ?。?/p>

　　標準答案：正確

　　8、對于開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售模式下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目而言，開(kāi)發(fā)商所投入的開(kāi)發(fā)建設資金均屬于固定資產(chǎn)投資的性質(zhì)。（ ?。?/p>

　　標準答案：錯誤

　　9、開(kāi)發(fā)建設投資是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建成時(shí)，按照國家有關(guān)財務(wù)和會(huì )計制度，轉入房地產(chǎn)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。（ ?。?/p>

　　標準答案：錯誤

　　解析：開(kāi)發(fā)建設投資是指在開(kāi)發(fā)期內完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)所需投入的各項費用。而開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建成時(shí)，按照國家有關(guān)財務(wù)和會(huì )計制度，轉入房地產(chǎn)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)建設投資。

　　10、城鎮土地使用稅和房產(chǎn)稅在企業(yè)所得稅后列支。（ ?。?/p>

　　標準答案：錯誤

　　解析：城鎮土地使用稅和房產(chǎn)稅在企業(yè)所得稅前列支。

　　11、對置業(yè)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的增值和股權增加效果只可在處置（轉讓?zhuān)┪飿I(yè)時(shí)實(shí)現。（ ?。?/p>

　　標準答案：錯誤

　　解析：對置業(yè)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的增值和股權增加效果則既可在處置（轉讓?zhuān)┪飿I(yè)實(shí)現，也可在以針對物業(yè)的再融資行為中實(shí)現（如申請二次抵押貸款）。

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