1．開(kāi)發(fā)項目竣工驗收由承包商組織進(jìn)行。（ ?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　2．從供需相互作用的特性出發(fā)，房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期可以分為四個(gè)階段。以下相關(guān)說(shuō)法錯誤的是（ ?。?。
　　A．自然周期的第一階段始于市場(chǎng)周期的谷底。由于前一時(shí)期新開(kāi)發(fā)建設的數量過(guò)多或需求的負增長(cháng)導致了市場(chǎng)上供給過(guò)剩，所以谷底的空置率達到了低谷
　　B．自然周期的第二階段，需求繼續以一定的速度增長(cháng)，形成了對額外房屋的需求
　　C．自然周期的第三階段始于供求轉折點(diǎn)，此時(shí)由于房地產(chǎn)空置率低于合理空置率。由于需求增長(cháng)速度高于供給增長(cháng)速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平
　　D．自然周期的第四階段始于市場(chǎng)運行到平衡點(diǎn)水平以下，此時(shí)供給高增長(cháng)，需求低增長(cháng)或負增長(cháng)。市場(chǎng)下滑過(guò)程的時(shí)間長(cháng)短，取決于市場(chǎng)供給超過(guò)市場(chǎng)需求數量的大小

　　3．在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時(shí)，常常要考慮（ ?。?。
　　A．可能的面積組合
　　B．尋租者經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的性質(zhì)
　　C．尋租者經(jīng)營(yíng)水平
　　D．尋租者將來(lái)擴展辦公室面積的計劃

　　4．政府管理房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要職能不包括（ ?。?。
　　A．實(shí)施有效的宏觀(guān)調控和市場(chǎng)發(fā)育程度建立明晰完備的法制系統
　　B．保障房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的合法權益
　　C．保證新建項目的位置選擇權利
　　D．使房地產(chǎn)市場(chǎng)的運作納入法制軌道

　　5．已知某投資的凈現金流量如下表所示，如果投資者目標收益率為10%，此項目的財務(wù)凈現值是（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．-41.8
　　B．200
　　C．-166.1
　　D．-200

　　6．過(guò)度開(kāi)發(fā)則是反映市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間的關(guān)系，泡沫反映市場(chǎng)上的供求關(guān)系。（ ?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　7．（ ?。┦侵笢蕚涑鲎獾€沒(méi)有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例。
　　A．空置量
　　B．空置率
　　C．空置水平
　　D．空置面積

　　8．投資可以不考慮時(shí)間性，只要期末獲得的收益大于期初的投資即可。（ ?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　9．政府制訂干預房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的原則不包括下列選項中的（ ?。?。
　　A．目標的確定性
　　B．通貨膨脹的可抵消性
　　C．政策的連續性與協(xié)調性
　　D．政策的針對性與導向性

　　10．以下關(guān)于通貨膨脹對房地產(chǎn)投資影響的敘述，正確的是（ ?。?。
　　A．由于通貨膨脹的影響，房地產(chǎn)的重置成本不斷上升，從而導致房地產(chǎn)價(jià)值的上升，所以說(shuō)房地產(chǎn)投資具有保值性
　　B．從中國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的歷史變化來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格的平均增長(cháng)幅度與通貨膨脹率的平均水平相一致
　　C．由于房地產(chǎn)投資周期長(cháng)，因此只要存在通貨膨脹因素，投資者就面臨通貨膨脹的風(fēng)險
　　D．由于通貨膨脹風(fēng)險直接提高了投資的實(shí)際收益率，因此房地產(chǎn)投資者非常重視通貨膨脹因素的影響

　　答案　　1．B　　2．AC　　3．ABD　　4．C　　5．A　　6．B　　7．B　　8．B　　9．B　　10．AC

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