1．某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計為6000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負債分別為3000萬(wàn)元和4000萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動(dòng)比率為（ ?。?。
　　A．150%
　　B．200%
　　C．75%
　　D．400%
　　標準答案：c
　　解析：流動(dòng)比率等于流動(dòng)資產(chǎn)總額除以流動(dòng)負債總額。

　　2．某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計為6000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負債分別為3000萬(wàn)元和4000萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動(dòng)比率為（ ?。?。
　　A．37．5%
　　B．75%
　　C．150%
　　D．113%
　　標準答案：a
　　解析：速動(dòng)比率=（流動(dòng)資產(chǎn)總額-存貨）/流動(dòng)負債總額=（3000-1500）/4000=37.5%

　　3．項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內可用作還款資金的有（ ?。?。
　　A．利潤
　　B．折舊
　　C．攤銷(xiāo)
　　D．營(yíng)業(yè)外收入
　　E．其它還款資金
　　標準答案：a，b，c，e

　　4．下列指標可以按年計算，也可以按整個(gè)借款期計算的有（ ?。?。
　　A．利息備付率
　　B．資產(chǎn)負債率
　　C．償債備付率
　　D．流動(dòng)比率
　　E．速動(dòng)比率
　　標準答案：a，c

　　5．（ ?。┲疙椖吭诮杩顑斶€期內各年用于還本付息的資金與當期應還本付息金額的比率。
　　A．利息備付率
　　B．償債備付率
　　C．資產(chǎn)負債率
　　D．流動(dòng)比率
　　標準答案：b

　　6．下列不屬于清償能力指標的是（ ?。?。
　　A．借款償還期
　　B．利息備付率
　　C．現金回報率
　　D．償債備付率
　　標準答案：c

　　7．流動(dòng)比率，下列說(shuō)法不正確的是（ ?。?。
　　A．流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)總額/流動(dòng)負債總額×100%
　　B．又稱(chēng)之為“銀行家比率”
　　C．又稱(chēng)之為“二對一比率”
　　D．在國際上銀行一般要求這一比率維持在100%以上
　　標準答案：d
　　解析：在國際上銀行一般要求流動(dòng)比率維持在200%以上。

　　8．房地產(chǎn)投資較一般投資，具有以下（ ?。﹥?yōu)點(diǎn)。
　　A．相對較高的收益
　　B．投資回收期長(cháng)
　　C．提高投資者的資信等級
　　D．良好的流動(dòng)性
　　E．投資數額巨大
　　標準答案：a，c
　　解析：房地產(chǎn)投資的一些優(yōu)點(diǎn)包括自然壽命周期長(cháng)、易于滿(mǎn)足使用者不斷變化的需要、能從公共設施的改善和投資中獲取利益等。房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)還包括：（1）相對較高的收益水平；（2）易于獲得金融機構的支持；（3）能抵消通貨膨脹的影響；（4）提高投資者的資信等級。

　　9．下列風(fēng)險屬于房地產(chǎn)投資系統風(fēng)險的有（ ?。?。
　　A．持有期風(fēng)險
　　B．或然損失風(fēng)險
　　C．政策風(fēng)險
　　D．通貨膨脹風(fēng)險
　　E．收益現金流風(fēng)險
　　標準答案：b，c，d
　　解析：房地產(chǎn)投資的系統風(fēng)險，是指對市場(chǎng)中所有投資項目均產(chǎn)生影響，而投資者對這些風(fēng)險無(wú)法控制的風(fēng)險。主要有通貨膨脹風(fēng)險、市場(chǎng)供求風(fēng)險、周期風(fēng)險、變現風(fēng)險、利率風(fēng)險、政治風(fēng)險、政策風(fēng)險和或然損失風(fēng)險等。

　　10．房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現在（ ?。?。
　　A．投入資金的安全性
　　B．期望收益的可靠性
　　C．投資項目的變現性
　　D．宏觀(guān)經(jīng)濟的穩定性
　　E．資產(chǎn)管理的復雜性
　　標準答案：a，b，c

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